分区和您的家庭企业
分区是一个地方规划土地使用以在某些地区分配某种结构的过程。 分区编码还包括不同分区的限制，例如建筑物的高度，绿地的使用，密度（特定区域的建筑物数量），地段的使用以及业务类型。
分区码和许可证规定了土地使用，保护财产价值，并从居民区中消除了不相容的用途。
分区类型
当您寻找商业地点时，请记住您可能遇到的不同类型的分区 。 了解如何划分房产可以帮助您避免问题，并为您提供信息以帮助您寻求更改。
首先请注意，在每种类型的分区中都有子分类。 例如，在住宅区划中，您可能会发现单户住宅，四层住宅或更大的公寓住宅区的不同分区代码。 这些子类别的名称因社区而异。
以下是美国主要的分区类型：
- 住宅
住宅分区适用于个人家庭单位或团体。 它包括独栋住宅，复式公寓，公寓，拖车公园和公寓。 如果您希望为您的企业使用的建筑物被划为“住宅”，则您需要有差异才能将其用于商业用途。 - 广告
商业地产包括几乎所有不属于住宅的地方，从办公室到零售店，商场，大型购物中心，酒吧和夜总会。 大多数专业办公室都是商业区。
- 产业
工业区划用于制造和仓储业务。 - 历史性
历史分区用于建筑物具有历史价值的地区。 许多这些物业被国家历史名胜登记处指定为“历史地标”。 如果您想将这些属性中的一个用于业务，则必须遵守更改和使用这些属性的要求。
- 农业和农村
这两种分区类型调节用于农场和牧场的土地，限制非农用途。
其他分区限制
但是分区不只是针对特定区域的建筑类型或业务类型。 分区规定也限制了其他细节。 例如，您可能会在以下方面发现限制：
- 在物业上放置建筑物 。 有些分区限制了建筑物与路缘石或其他地段的距离。 这些有时被称为挫折。
- 标牌。 一些城市限制标志的类型，大小和位置。 即使麦当劳也不得不屈服于这些要求。
- 公用线路的位置。
- 建筑物的大小和高度。 有些地区限制高层建筑。 例如，华盛顿特区对1910年通过的建筑物的高度有限制。最初，建筑物不能高于国会大厦，但这一限制在稍后修改。
- 建筑物的使用。 维多利亚时代的家庭可能适合这个社区，但如果它用于住宿和早餐，这可能会违反城市的分区规定。
分区和家庭企业
如上所述，城市设立分区法是为了保护业主和维护其财产的价值。
在次要意义上，拥有较高价值的财产的所有者不希望在他们宝贵的财产旁边出现干扰和难看的建筑物。
家庭式企业需要了解特定地区的分区要求。 在某些情况下，根据您的业务类型，您可能无法在家中找到您的业务。 例如，如果您的企业有客户来到您的家中，那么城市或城镇可能不允许这样做。
在您的家中找到您的业务之前，请检查您所在位置的分区要求。 您可能需要获得差异才能让您在家中经营业务。
如何获得分区许可证或差异
在您找到任何地方的业务（包括您的家）之前， 请先咨询您所在的城市或城镇 ，看看您是否需要分区许可或差异。
这一过程通常涉及提交申请，由当地董事会审查，有时也会提交给市议会。 家庭企业的流程也可能涉及投票当前居民获得批准。