负面的地主应该知道
1.问题租户
你可能有一个租户，实际上并没有违反任何租约条款，但却让你发疯。
每次租约续约时，您都希望看到租户的通知，说明他们将会搬家。
这些是抱怨一切的租户，并要求你放弃你正在做的任何事情来解决他们的紧急问题。 他们的紧急问题通常是小问题或不存在。
自助驱逐是非法的。 因此，只要租户支付租金并遵守租约条款，您就必须在他们决定搬迁之前处理它们。
2.忽视设备维护
租客留在出租房产时出现的另一个负面情况是，他们很难评估出租单位的状况。 当一个租客搬出去时，你必须翻过公寓。 您根据需要制作任何损坏清单并更换物品。 您可以修复损坏的地板并修理管道装置以防止小问题变成大问题。
当租户停留在出租单位时，特别是若干年，如果租户没有抱怨问题，那么在它变得更大之前，您不会意识到问题。 一些小问题，比如一些可能容易修复的缺少屋顶瓦片，将变成大问题，例如实际的屋顶泄漏。
3.限制加租
某些州限制您可以通过增加当前租户的租金。 因此，如果您有一位年复一年地续租的租客，他们可能会支付低于公寓当前的市场租金 。
在这种情况下，租户留在出租物业的事实上可能会在经济上伤害你。 如果租户搬家，您可以为单位制定更高的月租，并将更多的钱存入口袋。
为了增加租客的租金，你还必须确保你遵守你所在州的房东租客法。 您通常必须以书面形式通知租客，然后才能增加租金。 您也只能在特定时间发送此通知，例如在其租约更新前30天。
如果佃农是一个好租户，他们总是按时支付租金并且从不抱怨，那么您可能愿意接受较少的租金，以免担心未知。 你不知道新租户会期待什么。 他们可能会停止支付租金或违反其他租约条款。
4.其他公寓拒绝租客
由于您最近可能还没有意识到的问题，租户可能会续租。 如果新房东对房客进行基本检查，这个问题很容易出现。
这可能是失业，信用评分下降，甚至是刑事定罪。
由于业主通常不会在租约续期时重新筛选现有租户，您将完全不知道该租户在不久的将来可能成为问题。 即使他们一直按时缴纳租金，但由于失业或医疗费用使他们陷入债务，他们可能会很快开始迟付租金，然后根本不付钱。 您不但不再收取租金，而且您还需要通过漫长的驱逐程序才能将其解决。
即使您每次租客续租时都不会完成整个筛选流程，但至少再次运用他们的信用是一个好主意。 然后，您可以将此信用报告与租户首次搬入时收到的报告进行比较。
你会想看看他们的信用评分是否明显下降，或者他们突然有大量的债务。
5.可以让规则滑动
当你有一个长期的租客，你会变得更加舒适，并且你可能会开始让规则滑落。 例如，您可能在租约开始时收取了滞纳金，但最近可能已开始免除此费用。 一旦你制定了规则，将来很难执行这些规则。
如果你不遵守法律，如果你以后确实对租客有问题，你可能会在法庭上失去对租客的任何诉讼。 这可能很困难，但无论您租用多长时间，您都必须保持与所有租户的专业地主 - 租户关系。