RESPA所涵盖的贷款类型很多，但有特别豁免的贷款类型。 尽管无论如何都公开所有成本和关联业务安排可能是一种好的做法，但RESPA没有对这些免除贷款类型进行规定 。
商业贷款或商业贷款 - 通常情况下，商业或农业用途的房地产贷款不包括在RESPA中。 但是，如果向个别实体贷款购买或改善1至4个住宅单元的出租物业，则由RESPA负责管理。
商业企业主通常对房地产和交易更加了解和了解。 如果他们不这样做，他们会聘请专业人士来帮助他们，因为交易规模庞大。 从房地产经纪人到律师和项目经理经常会有一个专业团队参与其中。 他们每个人在评估预期的商业房地产采购的适宜性方面都有特定的工作。
这个团队和投资者，买家和卖家的高级成熟度与第一次购房者或在他们有生之年只购买了几套房屋的人形成鲜明对比。
这就是RESPA在那里的原因，以保护他们的利益。 商业所有者和买家受到保护。
空置土地 - 贷款购买空置土地时 ，贷款所得不会用于建造有盖住宅结构，贷款不受RESPA监管。
这是交易参与者相对经验和知识的另一种情况。 如果一个开发商购买土地来细分它，他们有他们的细分计划，一个或多个律师来处理当地法律和分区，以及建筑人员准备建议，以便铺设街道和公用设施。
如果将一块空地用作工业或生产设施的位置，则相同的专业知识和相关知识将发挥作用。 如果一家大公司想要一个新的仓库或生产设施，他们已经知道准确的外观，他们需要的设施和停车位以及当地的分区法规。
大型土地片 - 无论是否有居住地，25英亩以上的土地片都不包含在内。 前面的章节适用于这里，但现在我们可以投入为农场或农场购买的土地，那里的住宅也将建造或已经存在。 买方可能是经验丰富的牧场主或农民，往往会增加到他们的邻近牧场或农场。 由于他们知道如何使用土地，因此不需要监督来保护他们的利益。
某些贷款假设 - 假设贷款时，贷款人无权批准未来人员进行假设时，则不包括贷款。 再也没有多少住宅贷款，但VA贷款是一个明显的例外。
只有建筑贷款 - 除非贷款是作为建筑到永久性贷款，否则不包括在内。 通常要建造定制房屋，并将土地用作临时建筑贷款的抵押品以建造房屋。 当贷款将被偿还并发起新的永久抵押贷款时，RESPA不参与。 但是，如果贷款是一揽子贷款的建筑到永久贷款，则需要RESPA。
政府 - 与法律通常情况一样，政府自己和州政府免除。 我们不会考虑政府是否比我们聪明，但他们总是能够免于这样的事情。
似乎每年都有新的法律，法规，限制等等。 专家房地产经纪人应该及时了解他们，至少在大的图片水平。 标题公司和贷方更多地参与其中，因为他们必须正确掌握文书工作。