- 难度：容易
- 所需时间： 10分钟
就是这样
- 使用简单的时间图表方法：让我们看一下利率为6％的10万美元本金额，每年复合三年。
第1年
一年10万美元x。06美元的利息是6000美元。
第二年
现在我们有106,000美元X。06的第二年是6360美元的利息。
3年级
起价112,360美元，累积X.06 = 6742美元利息。
在第三年结束时，我们有119,102美元。 正如你所看到的，复利兴趣肯定会击退单纯的兴趣。
- 作为一个数学公式：这是一个直接的公式，但有点棘手，因为我们需要通过权力来提高数量。
委托人X（1+周期利率）^期数=未来金额
$ 100,000 X（1 + .06）^ 3 =未来金额
$ 100,000 X（1.06 x 1.06 x 1.06）=未来金额
100,000美元X 1.19 = 119,100美元四舍五入。
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小费
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你需要什么
- 只需一支铅笔或一个利息计算器。
获取利益的另一端
这个讨论都是关于支付利息和使用别人钱的成本。 这是一个有价值的杠杆工具，尤其是房地产抵押贷款。
房地产投资最重要的一点是有很多不同的投资方式和盈利方式。
你可以买抵押贷款。 如果你仔细研究它，你可能会惊讶有多少房屋每年以自有资金出售。 许多将是第一次抵押贷款，而其他将是秒。 问题是，这些不是银行持有的抵押票据，而是他们出售房屋并全部或部分为买家融资的个人。
他们为什么要这样做？ 这可能是他们得到一个愿意买家缺钱的唯一办法。 通过为买方融资的方式避免或拖延资本利得税也具有税收优势。
所以，我们已经拥有了所有这些过去的房屋所有者，他们已经卖掉了自己的房屋并且用抵押代替了现金。 在某些时候，他们可能厌倦了收款，或者他们需要出于其他原因（如医疗费用）兑现。 重点是他们想要或需要从现金中扣除现金，而不是继续收取抵押贷款。
投资者可以购买票据，这使得他们成为按月利润可观的现金流量收取利息支付的抵押人。
当然，在大多数情况下都会有折扣，并且通常会根据当前利率与票据利率进行比较。
如果他们的投资者可以在其他地方获得更好的收益率，他们会接受。 因此，如果按揭利率为5％，如果票据为4％，投资者将以数据计算的折扣购买它，该折扣基于票据长度计算。 由于抵押贷款比其他类型的贷款更安全，因此有很多这种购买记录正在进行。 还有很多，你的研究也是如此。