做一些简单的数学运算,以计算完成时的确切金额
租金的计算通常在截止日期之前完成,并且不包括安全存款 ,卖方可以在销售前将其转交给买方。
然后,买方将根据新租赁协议的条款对存款及其最终处分负责。
一个分析计算例子
三个计算确定租金分摊的金额:
- 确定卖方欠买方的天数
- 到达每天的租金金额
- 乘以租金/天数乘以天数
假设与两个出租单位的双工正在出售。 租金是单位A每月500美元,单元B每月700美元。9月1日租金支付给两个单位,我们将于9月12日结束。
- 9月30日减去12日结束等于18日按比例分摊
- 租金总额为1200美元/月,因此每天租金40美元除以30天
- 每天40美元的租赁费用18天等于720美元
该金额将显示为对买方的“信用”,并在结账单上显示给卖方的“借方”。
其他考虑事项
显然,出租物业是为了获得现金流和整体投资回报率而购买的,具有增值和税收优势 ,无论它们是单户住宅还是公寓。
关闭时租金的分配只是一个重要的考虑因素。
买家应确定报告的租金是否正确。 确保电子表格和收入文档中的租金符合事实。 出租物业的潜在买家应该获得银行对账单以核实这些是实际的租金。
如果一间公寓的租金应该是每月750美元,请确认这确实是每月存入的金额。
例如, 房东可能一直在让租客交易部分或全部租金。 也许租户提供清洁和维护服务,或者租户因与房东有私人关系而收到租用折扣。 无论出于何种原因,只有当租户租赁中包含的所有租金实际存入时,这些数字才会平衡。
潜在买家也可能询问卖家是否正在收取当前市场价格。 确认租户是否支付低于,高于或等于该地区其他房东为类似房产收取的费用。 买方在这方面可能有真正的价值。 有些房东不是懒惰就是不喜欢面试和安置新租户,这样他们就可以避免长时间增加租金,以保持同一租户的位置。
所支付的租金可能会大大低于目前的市场价格。 租约到期后可立即增加租金,以改变投资回报率和现金流量,为新东家带来利益。