为房地产投资者预测租金

做一些简单的数学运算,以计算完成时的确切金额

卖出租房产涉及比卖其他房地产更多的皱纹。 在结束日期前支付给卖方的任何租金必须在房地产租赁物业交易的结算表中按比例分配。 这意味着卖方欠买方的任何租金金额即代表从关闭到租赁期结束的时间段 - 通常是一个月。

租金的计算通常在截止日期之前完成,并且不包括安全存款 ,卖方可以在销售前将其转交给买方。

然后,买方将根据新租赁协议的条款对存款及其最终处分负责。

一个分析计算例子

三个计算确定租金分摊的金额:

  1. 确定卖方欠买方的天数
  2. 到达每天的租金金额
  3. 乘以租金/天数乘以天数

假设与两个出租单位的双工正在出售。 租金是单位A每月500美元,单元B每月700美元。9月1日租金支付给两个单位,我们将于9月12日结束。

  1. 9月30日减去12日结束等于18日按比例分摊
  2. 租金总额为1200美元/月,因此每天租金40美元除以30天
  3. 每天40美元的租赁费用18天等于720美元

该金额将显示为对买方的“信用”,并在结账单上显示给卖方的“借方”。

其他考虑事项

显然,出租物业是为了获得现金流和整体投资回报率而购买的,具有增值和税收优势 ,无论它们是单户住宅还是公寓。

关闭时租金的分配只是一个重要的考虑因素。

买家应确定报告的租金是否正确。 确保电子表格和收入文档中的租金符合事实。 出租物业的潜在买家应该获得银行对账单以核实这些是实际的租金。

如果一间公寓的租金应该是每月750美元,请确认这确实是每月存入的金额。

例如, 房东可能一直在让租客交易部分或全部租金。 也许租户提供清洁和维护服务,或者租户因与房东有私人关系而收到租用折扣。 无论出于何种原因,只有当租户租赁中包含的所有租金实际存入时,这些数字才会平衡。

潜在买家也可能询问卖家是否正在收取当前市场价格。 确认租户是否支付低于,高于或等于该地区其他房东为类似房产收取的费用。 买方在这方面可能有真正的价值。 有些房东不是懒惰就是不喜欢面试和安置新租户,这样他们就可以避免长时间增加租金,以保持同一租户的位置。

所支付的租金可能会大大低于目前的市场价格。 租约到期后可立即增加租金,以改变投资回报率和现金流量,为新东家带来利益。