这个小数字可以告诉你，如果你有可能赚钱。
重视这种财产的挑战并不像听起来那么困难。 事实上，计算房地产的资本化率很容易，应该花不超过五分钟左右。
它始于对上限的确切理解。
什么是资本化率？
上限率是您可以根据您认为该房产为您创造多少收入获得的投资回报率。 当然，这是一个非常重要的因素。 你不打算亏钱的意图。
这是进行类似房产比较的好方法，因为所有费用都会被考虑在内。 当两个房产看起来非常相似，但其中一个的成本更高时，可能是因为它产生了更多的收入，或者因为它的开支较低。
如何计算上限汇率
您可以使用可比较物业的净营业收入和近期销售价格计算资本化比率。 确定资本化比率，然后应用于您正在考虑购买的房产，以根据收入确定其当前市场价值。
首先，获取类似收入财产的近期销售价格。
我们以一个售价为30万美元的六单元公寓项目为例。
现在确定该公寓项目的净营业收入或业主实现的净租金。 扣除抵押贷款以外的所有运营开支。 这一计算方法将对财产进行评估，就好像您为其支付了现金一样
扣除所有扣除的费用后，说租金收入是24,000美元。 现在将净营业收入除以销售价格以达到最高限额：24,000美元的费用除以300,000美元的销售价格可以使您获得0.08或8％的资本化率。
如何使用Cap Rate
投资者可以通过两种方式使用上限 。 他可能想根据市场价格为其他最近出售的可比较的房产估值一个他打算出售的房产，或者他可能想要确定房产的要价是否合理，如果他正在考虑购买。
当你卖的时候
假设你拥有一个小型公寓项目并想卖掉它。 您可以收集该地区近期出售的与您类似的地产的相关信息。 他们可以有更多或更少的单位，但是你试图找到与你想要出售的物品尽可能相似的物品。
你会发现在前三个或四个月内出售的三处房产。 棘手的部分是能够找到他们的净营业收入。 有时这些信息作为卖点发布在上市中，但通常情况并非如此，特别是当净营业收入不利时。 不过，你可以从商业房地产经纪人处获得这类信息，特别是如果你将她的房产挂牌出售。
所以你得到三个房地产上限率平均9.2％。 你的财产的净营业收入是31,000美元。 现在，您所要做的就是将净营业收入除以上限：31,000美元除以0.092，即可达到226,957美元。 有你的财产的价值。
你可以根据这个数字来确定你想要购买的物业的价格，并将其投放市场。
当你考虑购买
当您比较购买决策的属性时，您将使用列出的属性。 这使得他们更容易获得净营业收入并计算每个营业收入的上限。 然后，您可以比较他们，看看哪个会成为最好的购买者。
但无论如何都要查看他们的开支和租金，因为如果您能够找到机会来减少开支或增加租金，那么可能会涨到顶峰。
您可能会发现，对于房产类型和规模而言，费用异常偏高，或者您可能会发现所收取的租金低于同类房产的市场价格。 任何一种情况都会提高上限，如果纠正了这个问题，它将成为更好的潜在财产。
假设你有一个特定的小型公寓项目，其价格为495,000美元。 在目前的市场中这是值得的还是价格过高？ 再次，获得一些可比较的属性和平均售出限额。 我们将再次以9.2％的比率为例。
如果这个物业的净营业收入是$ 39,500，是否值得要价？ 不，因为按收益率除以收入可以得到429,348美元的价值。 495,000美元的要价有点超标。
您需要获得哪些净营业收入才能获得某个价值的定价？ 切换公式并将要价乘以上限。 乘以49.5万美元乘以9.2％，并得出所需的净营业收入45,540美元。
但请记住，可以有充足的理由说明为什么房产会证明更好的资本化率。 这可能是建筑物和周围环境的位置或特征和质量。 在做出决定之前，一切都必须经过评估，但是上限率有所帮助。