为房地产投资者推荐假设的保险政策

由于保险费通常是预先支付的,如果买方在房地产投资交易中承担保单,保单保费必须按比例分配。 买方将欠付卖方的预付款额,但尚未使用,在政策生效期。

与所有房地产转让计划一样,我们需要知道我们是否按比例计算“截止日期”或“截止日期”,以及我们是否使用360天的“银行家年”或365日历年。

步骤是:

  1. 确定从关闭到政策到期日的天数。
  2. 计算保险每日的费用。
  3. 乘以天数乘以每天的数量。

我们来做一个样本保险比例。 房地产投资者正在承担出租物业的保险。 该政策的年度保费为1350美元。 保单保费于2月12日全额支付,并于同年10月15日结束。 我们正在使用365天的一年日历,并按比例“通过”关闭。 这意味着卖方支付关账日。

  1. 10月16日至次年11月11日的天数为:10月16日+ 11月30日+ 12月31日+ 1月31日+ 2月11日= 119天
  2. 1350美元除以365天=每天3.70美元的成本
  3. 3.70美元/天×119天=按比例分配440.30美元。

这笔款项将交给卖方并且由买方决定。

Pro-ration和闭幕声明

为什么房地产交易闭幕声明中的项目必须按比例分配?

知道这些是可以接受的做法很重要,但其中一些可以作为购买协议的一部分进行谈判。 他们不穿铁。 特别是对于商业地产而言,一个尖锐的房地产专业人士可能对其客户非常有价值,指出如果他们遇到价格僵局,可能会谈判的交易领域。