很少或没有钱不是批发房地产的障碍。
我不是为了吹嘘房地产投资 ，也不是为了说服人们能够在业务中迅速致富。 但是，有些人在房地产投资方面得到了很好的补偿，因为有很多方法可以帮助企业实现这一目标。 长期进入并取得成功的一种方法是成为房地产批发商。 在批发零售商批发房地产方面有一些真正的主要优势。
- 您不需要从制造商那里大量购买库存。
- 您不需要购买或租用仓库空间来存储所有库存，直到您将其存储到零售商。
- 你不需要卡车来推动你的库存。
- 您不需要员工计数，保护和运输您的库存。
- 你不需要购买保险和雇主税来支付所有这些重大投资。
您的库存是永久性的，不需要运送到任何地方，您也不需要员工甚至保险来保证您的投资。 房地产批发大多需要全面的财产估值教育，以及营销和谈判技巧。 所有这些都是你可以学习的东西。
那么，什么是房地产批发？ 你成为一个中间人，与一个快乐的买家匹配一个痛心或低估的财产。 谁是买方？ 在绝大多数情况下，它将成为修复投资者或长期租赁投资者。
你提供什么价值，因为如果你要在这个行业中获利，就需要这样的价值？ 您可以将时间和技能用于定位被低估的房产，控制或购买房产，并将其出售给不会了解其他房产的买家。
由于您向投资者出售产品，成功的房地产批发业务的第一个关键因素是您知道他们想购买低于其当前市场价值的房产。
精明的投资者明白，成功的房地产投资始于购买价低于实际价值。 换句话说，离开结算表的那一刻存在一些利润。
考虑到这一点，您的工作是寻找并控制/购买远低于当前市场价值的房产，以满足买家的需求，并且仍然有盈利空间。 如果您正在向修理和翻盖投资者出售产品，您需要足够了解翻新和维修的成本，才能知道它可以得到修复，而且ARV 修理后价值仍然足够高为你和你的买家赚钱。
如果您要出售给长期租赁投资者，您必须了解当地的房地产市场，人口统计数据以及租金前景和租金。 你需要能够计算你的买家可以得到什么租金，他们的财产成本，如果他们购买现金或使用抵押贷款，他们会考虑足够的现金流量。
我会在其他文章中详细讨论，但让房地产批发如此诱人的事情是，你可以用很少的或没有钱的办法做到这一切。 使用转让合同 ，您可以通过与您的买家关闭只用一小笔保证金来控制房产。
如果您真的购买房产并实行“双收”，则可以增加利润。 这需要使用交易资金 。 这些交易贷款人提供资金来与您作为买方结束购买交易，并且当您向买方出售时，他们将在几个小时或一天左右收到回报。
这些是批发的基础知识，我们会在其他文章中更详细地介绍它。