有一个房地产经纪人填补空缺的负面影响
可能不是第一优先
房地产经纪人作出佣金，但他们所做的佣金是基于房产的价值。 例如，一年租金12,000美元的10％佣金仅为1,000美元。 相比之下，假设房地产经纪人没有与另一个房地产经纪人分拆佣金，25万美元房屋的10％佣金就是25,000美元。 因此，房地产经纪人有更大的动机去尝试出售更昂贵的房屋，因为他们可以赚更多的钱。
随着重点在于获得昂贵的房产，您的租金可能会被放在后面。 你可能依靠房地产经纪人来填补空缺，但几个月过去了，你的手上仍然有空位，你的口袋里没有额外的租金。
切入你的利润
有一个房地产经纪人填补你的空缺是不是免费的。 房地产经纪人将收取佣金，这将根据您与房地产经纪人达成的具体条款而有所不同。
3％到10％的佣金是常见的。 因此，您必须决定是否雇用房地产经纪人是值得的。
如果房地产经纪人能够立即填补空缺，那可能是洗钱。 但是，如果空置在市场上呆了几个月，你不仅每个月都会失去租金收入，而且当你最终找到一个租户租用房屋时，你还必须向房地产经纪人支付他们的佣金。
租金收入的损失加上房地产经纪人的佣金将会侵蚀您今年可能获得的任何潜在利润。
在线网站更容易找到租户
互联网一直是地主的一个很好的工具。 在互联网之前，租户通过报纸广告，传单和窗户上的出租标志找到。 虽然这些都是可行的选择，但互联网已被证明是找到租户的最简单方法之一。 您可以发布一个广告并覆盖全国各地的人群。
许多这样的网站，如Trulia和Craigslist，甚至可以免费发布广告。 因此，你可能会雇佣一名房地产经纪人去做一些你可以轻易做到的事情，并且花更少的钱。
在筛选租户时可能没有专业知识
房地产经纪人可能会为您的房产找到潜在租户，但他们可能不知道如何为您的房产找到最佳租户 。 房地产经纪人的目标是尽快填补空缺。 这可能会导致他们找到一个“足够好”的租户，而不是您的财产的“最佳”租户。 虽然这可能会导致你的直接空缺，但这可能会导致问题的发生。 如果你必须在三个月内驱逐租户，雇佣房地产经纪人是浪费你的时间和金钱。
浪费时间
只是浪费时间，你可能会把所有的信心都放在房地产经纪人身上。 房地产经纪人可能会集中精力购买昂贵的房屋，以便他们能够获得大笔佣金。 虽然你可能聘请了房地产经纪人相信他们会花费很长时间努力填补你的空缺，但这对他们来说可能是事后的想法。
由于您对房地产经纪人的信任，您没有任何其他努力让您的房产出租。 几个月后，你的财产不再靠近租赁，并从物业租金收入似乎是一个遥远的记忆。
您的物业的设施可能会导致房地产经纪人过时
事情的真相是，你可能甚至不需要一个房地产经纪人来租用你的房产。 如果你的房产位于热门租房市场，你可能会浪费你的钱雇佣房地产经纪人来填补你的空缺。
通过放置一些简单的在线广告，您的物业可以快速租用，这将节省雇用房地产经纪人的费用。
此外，如果您的物业位置优越，例如附近的公共交通或景色优美，经过精心翻新或拥有其他理想的设施，酒店可以在没有房地产经纪人的服务的情况下快速租用。 基于这些因素，您必须确定房地产经纪人是否是填补空缺的最佳方法。