6承租人更新租约的好处
6承租人更新租约的优点
租一个租客租住，让他们待上20年，每个月按时支付租金，从不抱怨是每个房东的梦想。
虽然这种完美情况可能非常罕见，但租户续租租赁还有很多优点。 这里有六个好处。
1.节省寻找新租户的时间：
让租户更新租约的最明显的事情之一是，您将节省时间从寻找新租户到物业。 找到新租户是耗费时间和精力的。
您将不得不张贴广告，展示财产，然后筛选准租户以确保找到适合您租赁的租户。 如果当前的租户决定留下，您将避免这种麻烦。
2.避免空位成本：
除了查找和访问准租户所需的时间之外，这样做也需要花费。 存在与空缺有关的持有成本和营销成本 。
持有成本包括每月失去租金，而该物业仍然需要支付抵押贷款，房产税和保险。
营销成本包括在线或在平面媒体上 刊登广告 ，以便找到租户填补空缺或聘请房地产经纪人为您找到租户。
3.不必做公寓营业额：
让目前的租客续租是另一件好事，就是你不必翻过公寓。
如果你想试图给新的潜在租户留下深刻印象，公寓将不得不看上去完美无暇。
这可能涉及到彻底的清洁，为单元刷新，重新染色硬木地板，更换破碎的瓷砖，墙壁上的固定孔，或者如果单元过时了，甚至可以进行彻底翻新。 如果现在的房客停留，您不必为公寓进行大修，您只需进行日常维护和维修。
4. 续租时可以增加租金：
在大多数州，你必须等到租客的租约续约，然后才能增加租户的月租金。 再次，根据你所在州的法律，你只能被允许增加一定的比例，但只要他们签署续约，你每个月都会收到更多的钱。 通常情况下，您必须在租约续约前30天至60天之间向租户发送增加租金的通知。
5.当前租户了解期望：
如果您可以让现有租户续租，您将不必“闯入”新租户。 对于新租户来说，房东和租客都会有学习曲线。
新租户必须学习您的规则，例如遵守安静的时间政策或提出修理请求的程序。
您还必须适应新的租户，例如，您可能必须每月前往租户的公寓收取租金，而旧租户通过直接存款支付租金。
目前的租户将熟悉租约的条款。 他或她会了解每个月支付租金的程序，知道如何以及何时与您联系以获得维修或维护请求，并且会明白，如果他或她违反安静时段的政策若干次，他或她将面临驱逐。 不必处理这种学习曲线是保持当前租户的好处。
6.希望好租客留下：
虽然你可能更喜欢你的问题租户搬到其他地方，但是你希望你的优秀租户留下来。 找到一个没有抱怨，谁是干净的，谁按时支付租金以续租的租户会让你的房东变得更轻松。
即使您彻底筛选了新房客，您也永远不知道自己将要收到什么。
良好的租户也可以更容易地吸引其他优质租户入住。 良好的租户希望生活在一个干净，安静的房产中，租户与他们是一样的，而不是嘈杂，肮脏的房客。