术语TI或“租户改进” （由商业房地产经纪人使用）也可以从会计的角度表示为“ 租赁权的改进 ”，并且从建筑的角度表示为“ 建造 ”。 我听说不同的职业使用这些条款; 租赁公司和物业管理公司和商业房地产经纪人谈论TI或扩建; 会计师谈论租赁改善
出于本文的目的，我将使用“租赁权益改进”一词，因为这是商业会计，记录保存和税收中最常用的术语。
租赁权改善和业务启动
提示：无论别人怎么称呼它，请注意，在开始业务时，您需要进行这些更改并为其付费。 为了降低启动成本 ，寻找不需要大量工作的商业空间，或者找到一个地方，让房东可以让您自己完成大量工作。
一对年轻夫妇Mario和Eleanora正在考虑租用办公室进行脊椎按摩治疗。 它曾经是按摩治疗师的办公室，所以它可能不需要太多的工作 - 只是一些油漆，一堵墙被撕掉，一点电气工作。 然而，他们看到的一些办公室需要很多工作：拆卸和移动墙壁，电气，管道，暖通空调（暖通空调），残疾人通道改变等等。
他们支付的钱使办公室重新适应他们的需要被认为是租赁改善。
什么是租赁权改善？
租赁权改善 （有时称为“建筑物”）是您为租用空间做出的结构性改变，以使其适合您的业务需求。 例如，可能需要更换照明设备，接待区，办公室，更衣室和其他特殊的房间或隔间，以及油漆和地毯/地板。
这些费用可能由房东支付（并且包含在您的月租中），或者您可以自行进行一些更改并节省费用。
租赁权益改善的会计处理
租赁权益改善是商业资产 ，因为它们附属于不动产 ，并且可能会折旧 。 保留有关税务顾问租赁权益改善成本的信息。
从会计角度来看，对建筑物进行的工作以及已安装并附属于该建筑物的固定装置（例如灯和管道）将被视为贵公司的资产，因为您为其支付了费用。 你会像其他资产一样贬低他们并以各种方式对待他们; 除非您出售建筑物，否则您不能出售它们。
租赁权益改善问题
在新企业所有者犯下的常见错误中，对租赁改善花费太多。 警惕将太多资金用于租赁业务空间的租赁改进。 你不能随身携带。 下一个租用这个空间的人可能不希望你做同样的事情。
例如，如果您有零售空间，并增加了一个花哨的前台使用信用卡，那么从费用角度来看，您在该前台花费的资金无法收回。
我想你可以把它拉出来，但你不能拉出灯光，布线和浴室。