租户入住前后要做什么
出租物业条件的4个理由
出于以下原因,有几个原因可以在租户搬迁之前充分记录出租物业的状况:
- 记录对设备造成的任何损坏 - 在租户搬入之前记录租赁单元的状况将允许您确定搬迁时是否对设备造成任何损坏。 虽然大的问题,例如墙上的大洞,可能很容易发现,但如果您没有合适的证据证明他们不在那里,其他问题(如硬木地板上的深刮)可能会让您再次猜测自己先前。
- 确定是否进行了任何更改 -除了查找损坏外,记录设备状况还可以让您确定是否有未经授权的更改。 这可能包括改变油漆颜色,更换地板,甚至试图将一个房间分成两个。
- 避免健康和安全问题 -有租户入住时的租赁条件证明可以帮助您解决健康或安全问题。 例如,租户可能会进入该单元,但一个星期后抱怨该城市浴室出现霉菌问题。 如果您之前一周有照片,显示该设备处于原始状态,则模具投诉不会持续。
- 作为租户同意财产状况的证明 - 在租户入住之前检查财产状况并让租户在本清单上签名,将作为证据证明是否存在保证金争议租户正搬出去。 如果你打算从租户的保证金中扣除,因为他们打破了卫生间的虚荣心,但租户试图声称,当他们搬进来时,这些文件将证明虚荣心在移动时处于良好状态 -在。 您可以提取您拍摄的照片以及租户签署的清单。
两种方式来记录出租物业状况
有两种方法可以记录出租物业的状况。 你应该做每个房间的手册清单,你应该为每个房间拍照。
- 清单 -您需要准备清单并记录每个内部房间的状况,以及任何可能与公寓相关的外部空间,例如前门。 例如,在浴室中,这可能包括地板,墙壁,天花板,门,梳妆台,镜子,厕所,浴缸,固定装置,灯光和窗户。 您应该注意任何划痕,凹痕,孔洞或其他损坏。 你还应该记录一般情况,如差,好或优秀。
- 图片 -除了写下物业的状况外,您还需要拍照。 越详细越好。 例如,拍一张卫生间的照片是可以的,但拍个淋浴,厕所,洗手盆,地板和墙壁的照片会更好,因为它会显示更多细节。
何时记录出租单位条件
在租户搬入物业之前,应该记录物业状况。 该单位应该是空的,并且不应该有任何房客的财物。
如果您允许租户在走动之前移动自己的物品以记录该情况,则永远不会知道某个物品(如前门)是否因租客移入而损坏。 当租户搬出去时,你应该再次记录出租单位的情况,以确定是否对单元造成了损坏。
哪些租赁单位要归档
您应记录构成租户实际居所的财产的所有区域,以及租户可能进入的任何公共区域,例如后院,前廊或洗衣房。 很显然,要证明租户是否在他们的住宅外面破坏了地区,但记录下来的条件总是好事。
包含以下内容的区域:
- 客厅
- 饭厅
- 厨房
- 家电
- 卧室
- 浴室
- 厕所
- 虚荣
- 淋浴
- 镜子
- 龙头
- 前门
- 后门
- 室内门
- 视窗
- 地板
- 墙壁
- 天花板
- 赛程
- 手柄
- 出口盖
谁应该记录出租单位状况?
房东或您信任的人(如物业经理)应该执行此项检查。 您可以决定是否自己进行检查,或者在执行此检查时是否让租户出席。
无论采用哪种方式,您都应该签署租户签名并核对清单的日期,同意财产状况或对任何物品持异议,并列出他们为何不同意该项目。 租户还有能力执行他或她自己的检查行动,并可以为自己的记录拍照。
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