难度：容易
所需时间： 5分钟
就是这样：
- 54,000美元* .05 = 2700美元
- $ 54,000 - $ 2700 = $ 51,300我们的总营业收入
你需要什么：
- 计算器
这是关于收入的一切
我们来考虑租赁房地产投资，并分解两个主要组成部分，即收入和费用。 我们将从费用开始。
涉及出租物业投资的费用是一些现金和其他会计分录，如折旧。 所以，并非每一笔开支都是现金支出。 实际所有权和运营成本包括：
- 税
- 抵押权益
- 市场营销和广告
- 管理费用
- 法律和会计
- 一些工具
- 维修与保养
- 空缺和信贷损失
- 收购和销售成本
这些都是非常明确的，我们对其中的一些控制。 我们可以购买和谈判其中的一些来减少这些费用。 关键在于他们将能够准确估计出我们可以在投资回报率和利润计算中使用的最大金额。
他们不是我们可以改变的东西; 那就是除非你可以取消税收或律师和会计师免费工作。
然而，在收入方面，由于我们有更多的机会和更多的控制权，因此事情不太可量化。 让我们思考一下收入确定和变化的一些方式。
初始财产收购
我们如何做好尽职调查来寻找便宜货是我们可以对收入进行的首要控制。 这不仅是寻找便宜货，而且关于了解最佳位置，邻里和财产特征对租赁来说是最好的。
请记住租客需要的功能和设施，而且主要是买家想要的。 去检查一些新的热门细分市场。 也许有一些相对便宜的东西，你可以做的，使你购买更令人满意的家，因此更多的需求。
一旦确定了购买地点，您可以进行研究并找到可能的属性。 你做了更多的尽职调查和大量的计算。 一旦找到合适的产品，就可以通过谈判达到低于当前市场价格的价格。
设置正确的租金
现在，尽可能地说尽可能多，但这并不一定是最好的方法。 你考虑到当时的租金以及你的财产如何适应特征和竞争优势。 然后在房产在租户之间空置时计算您的损失。 你看，如果租金过高，你可能会经历更多的空置时间，这样你可能会失去所有甚至更多的收益。
这是控制，你有一些。
租户关系，广告和管理
现在你已经有了租户，尽可能长时间保持租金是一个很好的方法，而且你有一些控制权。 良好的佃户关系，优质的服务，良好的投诉处理技巧都可以作为管理技术来实现收入最大化。 在市场营销，租赁申请和面试流程以及持续管理中做所有正确的事情将会保持您的收入流动并减少空置和信用损失。
正如你所看到的，你可以在收入方面有更多的事情可以影响或控制，而不是费用方面。 花费必要的时间让费用方面收紧，但专注于收入方面的项目，以充分利用您的租赁投资。