例如：一个有六个单位的公寓大楼。 三个租金每月700美元，另外三个租金每月800美元。
难度：容易
所需时间： 5分钟
就是这样：
- 3个单位* 700美元/月= 2100美元
- 2100美元* 12 = 25,200美元
- 3个单位* 800美元/月= 2400美元
- $ 2400 * 12 = $ 28,800
- $ 25,200 + $ 28,800 = $ 54,000年收入。 这是我们的GPI。
提示：
- 请记住，我们假设您已完全入住并支付所有款项。
- 获取我们的房地产投资计算电子表格的最高计算结果。
你需要什么：
- 计算器
那么，为什么它是潜在的收入呢？
向任何房东投资者询问他们有关完美租赁房产世界的想法，你会听到的前两件事情可能是他们希望租户能够及时支付租金，并且他们一次又一次地续租。 然后，这个清单将包括像乖巧的租户，没有打破的东西等。但是，前两个是我们在这里讨论的。
它们与空置和信贷损失有关 。 这是在没有支付房租时的收入损失，或者是因为他们只是没有付款，或者是因为单位是空的。 让我们来思考一下，如果您没有多少警告就失去了租户，并且您为其宣传了一个新的广告。
不幸的是，你需要一个半月的时间才能将他们搬到家中，并再次租用房屋。
如果您的租金是800美元/月（每年9,600美元），那么这个空缺期将使您的收入在一个半月内减少1,200美元。 这是你全年收入的12.5％。 如果他们已经停止支付一个月的租金，并且最终将他们赶出去，现在你的收入损失了两个半月，情况可能会更糟。
这是2000美元，或收入的21％的损失。
你可以看到，空置和信用损失可能会对你的投资回报率（ROI）造成很大的损害。 而且，我们甚至没有考虑到每次租约到期并且租户迁出时发生的新租户的正常改装和准备。 你可能有一些墙上的工作，绘画，至少是清洁费。
如何造成损害？
我并没有试图吓倒任何人，但你应该明白不支付租金和空置时间的影响。 许多投资者都很高兴能够获得两位数的租赁房地产投资回报。 即使仅以现金投入（首付和关闭成本）计算，看到20％至30％的回报也是一个很好的情况。
但是，正如您从上述失去的租金示例中看到的那样，当您失去12％至20％的收入时，您会受到重大打击。 不要让它阻止你投资，但总是尽力让最好的租户，面试和审查他们，并尽可能多地注意他们搬出去之前。
鼓励一些
现在，我已经把你的想法变成了一个有钱的租赁男爵，让我们花一分钟思考一下为什么房地产，特别是出租物业，是建立财富的好方法。
不要忘记：
- 每月定期现金流量 。
- 价值随着时间的升值
- 扣除营销，管理和运营费用的税收优势：
- 财产税
- 保险
- 抵押权益
- 广告费用
- 管理费用
- 维修和维护费用。
- 折旧的税收减免。
- 通过1031税务延期交易所扩大您的投资组合
这是一个很好的投资方式。 尽你所能，保持良好的租户。