如何通过执行定期财产维护来预防问题
1.消灭每月
即使您目前没有啮齿动物或昆虫问题，您也应该每月或每两个月一次消灭以防止发生此类问题。
不要把灭绝限制在一个公寓里，因为小动物只会到达该物业的另一部分。 虽然可以自己购买灭虫用品，但这项工作通常最好留给专业人员处理。
每月的消灭会花费你的钱，但这种预防性的财产维护是一个比由于有害生物问题而失去现有和潜在租户的成本更便宜的选择。 以最优惠的价格购物。
举例来说，你可以看到每月消费25美元的单位是一个好得多的选择，因为租户空置而导致损失1000美元的租金。 一个完整的感染也将花费更多的钱，因为目前的租户可能不得不暂时离开建筑物，墙壁和天花板将不得不打开。
2.检查水损坏和泄漏
检查泄漏的最佳时间是在暴雨过后，冰雪开始融化之后，或者在非常炎热和潮湿的日子里，当管道出汗时。
检查屋顶，天花板和墙壁上的软点。 在窗户，淋浴间和厕所周围寻找水迹。 检查水槽，锅炉和热水器。 尽早发现漏水势在必行。 持续的泄漏会完全损坏墙壁，天花板和租客的财物。 也可能形成危险的霉菌，这可能是一笔很大的开支，特别是如果它超过10平方英尺，根据环境保护局（EPA）指导方针必须予以补救。
3.检查瓷砖之间的淋浴嵌缝和灌浆
随着时间的推移，瓷砖之间的水泥浆可能会开裂，浴缸周围的填缝物可能会松动。 发生这种情况时，您不再具有防水密封，并且水可能渗漏并损坏下面的墙壁或地板。 一旦发现任何裂缝或孔洞，您应该更换填缝剂或水泥浆以防止潜在的水损坏。
4.定期测试烟雾和一氧化碳探测器
每月检查这些设备以确保它们处于正常工作状态。 应该对电池供电和硬接线设备进行测试。 设定一个时间表来测试他们在收取租金时或在另一个方便的时间。 这些设备可挽救生命。 如果您的建筑物发生火灾或一氧化碳泄漏，并且这些设备未处于正常工作状态，您可能会面临法律诉讼。 另外，请注意，一氧化碳检测器的平均使用寿命为5年，因此必要时进行更换。 烟雾警报器的使用寿命约为10年。
5.更改强制空气系统中的过滤器
您应该每年至少更换两次加热或空调设备中的过滤器。 请咨询您的加热或冷却系统制造商，以确定您系统的最高效率过滤器。
肮脏的过滤器可能会导致系统工作更加努力或导致系统故障，如导致冷却系统冻结，从而增加电费。
定期更换过滤器有助于防止风管受到污染。 如果堵塞，导管通常需要专业清洗，这是您不想要的费用。 即使您的租户支付自己的公用事业费，请适当注意此事，因为过高的水电费将导致您失去租户。
6.冲洗你的热水器
一年一次或两次，你应该排空你的热水器。 这样做是为了清除进入你房屋的市政供水中可能积聚的沉积物。 如果过多的沉淀物积聚，可能会降低热水器的效率或堵塞排水阀。
更换热水器很贵！ 小心谨慎，并遵循排放热水器的具体程序。 如果你不适合自己做，请雇用一个人。
通过牺牲一点时间和金钱来进行物业维护，您可以为将来节省大量时间和金钱。 请记住，一盎司的预防值得一磅治疗。