为什么我需要为商业租赁提供个人担保?

为什么我需要为商业租赁提供个人担保?

当我和准备购买或创业的人谈话时,他们经常告诉我他们需要提供个人担保 ,以便为他们的业务租赁商业空间。 大多数商业顾问表示,您应该将业务和个人财务事宜分开 。 那么为什么需要这种个人保证?

什么是个人保证?

在银行向创业公司借钱之前,他们经常要求企业提供额外的担保,以防无法从企业的资产或现金流中还清贷款。

个人担保要求个人在发生违约时亲自偿还贷款。

过去,对租赁提供个人担保的要求并不常见,但自2008年经济衰退以来,这种要求变得更加普遍。 商业租赁是企业的主要承诺,租赁公司希望知道即使公司破产,租赁也将继续支付到最后。

房地产律师讨论个人担保

我问过Waltz,Palmer和Dawson一位经验丰富的律师Susan Dawson的意见。 苏珊说:

有一段时间,地主愿意在没有个人担保的情况下谈判租约。 随着商业房地产业的崩溃,那些日子早已不复存在。 房东可能更愿意谈判租金和公共区域维护(CAM)费用,但他们坚持的一件事是个人担保。

当企业签订租约时,通常租约由任何高级职员代表公司签署。 如果生意失败并且违约,房东就不幸运了。 这就是为什么业主现在需要个人担保和对业主进行完整的财务检查,以确保业主有财务支持担保。

个人担保 - 无担保担保

几乎根据定义,个人担保是无担保的。 也就是说,没有可用于偿还贷款的特定财产。 这意味着您通过签署本协议将个人财产置于危险之中。

谈商业贷款个人担保

仅仅因为房东需要担保并不意味着没有一定的谈判余地 您可能需要考虑以下选项之一:

要求保证期限 。 有时房东只是希望你建立一个记录。 所以如果你签了五年租约,你可以要求保证只有前三年。

如果您拥有财务资源,您也可以提供以一定金额为抵押的信用证,并且如果该财产被放弃,信函可以被窃取。

您可以在提前终止后提供租赁一段时间的租金 。 如果租客违反了剩余三年的租约,房东必须尝试重新租用该空间。 法院通常不会授予房东有权收回剩余三年的房租。

法院可能会尝试确定房东在现有租赁环境下需要多少个月才能重新租用该空间,这就是他们将授予的所有权利。

因此,通过提前达成协议 ,并表示您同意保证6个月或12个月,基本上可以彻底解决所有法律谈判和争端,并且事先确定双方之间的交易。

了解你所在州的法律。 与其他合同一样,租赁也受到州法律的约束,有时也受当地法律的约束。 如果发生合同纠纷,将要采用租赁的管辖权应该是租赁协议的一部分 检查该司法辖区的法律(或请律师这样做),确保您的条款合理,并且是否有与您的个人担保有关的法律。

还有其他租赁谈判替代方案 。 一位富有创造力的经纪人或律师应该能够帮助您解决其他一些想法。

如果您被要求签署企业租赁的个人担保,知道此担保涉及的内容以及谈判条款可以帮助您最大程度地减少您在此情况下的个人财务风险。