佛罗里达租户需要知道的租金规则
租赁协议租赁基础
租赁协议是房东与租客之间具有约束力的合同。 本合同中包含的信息越详细和具体,房东和租客之间的误解就越少。
房东应该详细说明租赁过程中的整个租金过程,如果租金没有按时支付,则由滞纳金支付租金。
- 租金金额:租约应说明每个租期内的到期金额。
- 租金到期时 : 租约应说明定期租金到期的确切周日,月份或年份。 例如,如果租金在每个月的第一个月到期,那么租约应特别说明这一点。
- 租赁期限:租赁期限应为租赁协议中包含的条款。 例如,该租赁有效期为1年1月1日至12月31日。此后,租赁将自动成为月租赁。
- 作为租金接受的支付形式 :房东应该包括他或她可以接受的租金类型,以避免混淆。 业主通常必须接受至少两种不同的付款方式,例如汇票或电子资金存款。
- 租金将被支付:租约应具体说明如何收取租金。 房东每个月会按房产停留吗? 租户可以租用的办公室有没有? 通过邮件付款是否可以接受?
- 宽限期 :佛罗里达州房东必须决定是否给予租户宽限期。 这是租期到期后的一段时间,租户不会受到处罚。 例如,租客在实际租赁到期日后五天支付租金而租金被认为是迟到。
- 逾期费用 :在租约中列出的另一个问题是如果您将收取滞纳金。 这是租户必须支付的额外费用,如果他们没有在到期日期或在宽限期内支付租金的话。
没有明确列入租赁时的租赁基础
根据佛罗里达州法律,如果在租赁协议中没有明确规定其他条款,则以下条款适用。
- 租赁到期日期:租户每个阶段需要支付租金,而房东不需要通知或要求付款。 租金在每个租期开始时到期。
- 租期:租期的长短取决于租期何时到期。 如果租客每周支付租金,那么他们是每周租客; 如果租客每月支付租金,他们是月租户; 如果租户每个季度支付租金,他们是季度租户,如果他们每年支付租金,他们是年租户。
- 员工租赁期限:在佛罗里达州,如果房东有一名作为雇员居住在单位中的租户并且免于租金,则租期的长短取决于房东支付租户的时间。 如果员工每周付款,那么他或她是每周租户; 如果他们每个月都支付,他们是月租户等等。 如果雇员不再为房东工作,那么承租人必须从其不再担任雇员的那一天开始支付房东的房租,直到他或她离开单位为止。
退回支票费用
在佛罗里达州,如果租客的租金支票反弹,房东有权支付额外费用。 费用将由支票的金额决定。
- 50美元及以下:房东有权额外收取25美元的服务费。
- 51到300美元之间:房东有权额外收取30美元的服务费。
- 支票超过300美元:房东有权额外支付40美元的服务费或支票价值的5%,以较高者为准。
宽限期
佛罗里达州的法律并不要求房东有收取租金的宽限期。 由房东提供一个。 在租赁到期日之后提供五至七天的宽限期是常见的。
佛罗里达州的延迟租金
佛罗里达州法律对房东是否以及多少可以收取滞纳金没有任何要求。 如果房租迟到,租户必须支付的月租金除外。
逾期费用必须合理。 以滞纳金收取1000美元将是荒谬的。 50美元的滞纳金通常被认为是合理的。 但是,租金越高,您可以收取越多的滞纳金。
租金增加
佛罗里达州的法律没有具体列出业主为了增加租客的租金而必须提供多少通知。 要终止每月租约,业主必须提前15天通知租户并终止每年租约,房东必须提前60天通知租客。 因此,可以假定这15天和60天的通知期限对于增加租户的租金是一样的。 也没有要求房东有多少可以通过增加租客的租金。
未付款通知终止
如果租户在截止日期或宽限期内未支付租金,房东可以书面通知租客支付租金或退出 。 此书面通知必须邮寄或交付给租客。 如果租客没有在收到通知的三个工作日内完成,则房东可以提出终止租赁协议的请求。
终止租赁协议
要终止租约,业主必须提供至少7天通知的每周租户,至少15天通知的月租户和至少60天通知的年租户