它会帮助租户准时付租吗？
应该收取滞纳金的三个理由
如果租客没有按时支付租金，则应收取滞纳金。
只有少数州不允许您向租户收取延迟收费，而其他州则会收取您可以收取的最高费用，因此请务必查看您所在州的房东租户法。 滞纳金的三个理由是有益的：
- 房东的账单到期 -您必须及时收到租客的房租，因为您也有账单。 如果租户在本月十日前没有支付租金，并且您的账单上有五分之一的费用，则您可能难以自行付款。
- 如果租客落后于租金，很难赶上 -一旦租客落后于他们的租金支付，在下个月按时支付租金变得更加困难。
- 逾期付款会成为习惯 -如果迟交租金没有惩罚，那么就没有动力按时支付租金 。 因此，佃户很容易养成在本月十五号支付租金的习惯，而不是第一次。
决定租金迟到的时间
您必须决定什么时候租金被认为迟到。 您必须在租赁协议中明确说明任何未收到“X”日期的租金将被视为迟到。 您必须检查您所在州的房东租户法律 ，因为有些州会要求您给予租户宽限期，而其他州则不会。
- 没有宽限期
只要您的州允许，您可以决定租金在特定日期到期，没有例外或延期。 如果租金在本月的第一天到期，那么在本月的第一天之后收到的任何租金都将被视为迟到。
- 宽限期
你可以决定给租客一个时间窗口，他们可以在不付罚金的情况下支付租金。 如果租金在本月的第一个月到期，但您向租户提供五天的宽限期，那么在本月五号之前未收到的任何租金将被视为迟到。
逾期费用金额
您收取滞纳金的金额应根据租金的价格而有所不同。 50美元的延迟租金收费对于每月1000美元的租金有意义。 对于每个月支付5000美元的人来说，50美元的延迟收费似乎并不多。 在这种情况下，250美元以上的产品就足够了。
某些州将要求您收取不超过月租金的一定比例作为滞纳金。 例如，在缅因州，您可以收取不超过百分之四的租金作为滞纳金。
何时收取滞纳金
逾期费用的详细信息必须作为租赁协议中的条款。 这包括滞纳金的数额以及滞纳金将在延期付款的同时收取的事实。
你会接受部分付款吗？
您必须决定是否接受部分租金付款。 部分付款意味着租户分期支付租金，例如本月的第一天为一半，第十五天为四分之一，第二十天为四分之一。
你必须检查你当地的房东租户法律。 在一些州，接受部分租金会改变租赁协议的条款。 无论您接受多少金额，都可以视为该单位的新月租金。 此外，在某些州，一旦您接受了部分付款，您将不能再从该租户那个月收取额外的钱。
接受部分付款有好的和坏的方面。 最好的部分是，至少你收到了一些钱。 不好的是，一旦佃户落后一次，他们将会更难按时缴纳下一笔房租。
接受部分支付也很糟糕，因为在某些州，如果您在提出驱逐租户后接受部分支付，则必须重新开始搬迁过程 。
有些房东接受部分付款，有些只接受全部金额。 你必须决定什么适用于你和你的州法律。
处理未付款
如果租客没有支付每月租金，则必须提出租用房屋的请求 。 国家驱逐法律会有所不同。
在某些州，您可以在错过付款后立即提出驱逐。 在其他州，您必须先向租户发送几条通知，包括付款租金或退出通知 ，然后才能开始搬迁过程。 只要您的州法律允许未付款，您应该立即开始驱逐程序，因为实际驱逐租户通常需要一个多月的时间。