从你的财产中获得租户
- 不支付租金
- 习惯性延迟支付租金
- 财产损失
- 扰乱其他租户
- 缓缴
每个州都有关于驱逐租户的独特法律。 因此，您必须检查您所在州的房东租客法律，以确定您可以如何以及何时可以在您的州恢复占有权。 你必须始终拥有“正义”或“良好”的理由来提出驱逐 。
1.不支付租金
就性质而言，承租人向房东支付约定的金额，以便在一段时间内占用住宅。 租户签订租赁协议并且必须遵守这个租约的条款。 根据该租赁协议 ，承租人最基本的责任是支付租金。 如果租客不支付月租金，他们违反了他们的租赁协议。
由于未付租金的原因，州法律在拆迁过程中会有所不同。 在某些州，您可以立即启动驱逐程序 。 在其他州，您必须先向租客发送付款租金或退出通知。
支付租金或退出的通知会通知租户他们没有支付租金，并显示他们欠的租金。 它让他们知道，如果他们不立即纠正这种情况，你会申请驱逐。 您还应该意识到，在某些情况下，租户在法律上被允许扣留租金，例如在房产的健康或安全违规行为得到纠正之前。
2.习惯性延迟付款
在大多数州，您不仅可以申请驱逐未支付租金的租户，还可以申请驱逐，如果租客习惯性地延迟支付租金。 确切的条款，如多少天的租金必须迟到，将因州而异。
在您申请驱逐之前，您必须先向租户发送退出通知 。 在某些情况下，本通知必须在您提交驱逐前多达一个月的时间内发送。 它让租户知道他们必须按时支付租金，否则你将申请驱逐。 如果租客在收到此退出通知后再次支付延期付款 ，那么您可以申请搬迁。
3.财产损失
如果租客损坏财产，您可以申请驱逐。 这种损坏必须超过酒店的正常磨损。 正常磨损的一个例子是地毯上的几个污渍。 一个过度破坏的例子可能是租户在外墙上放一个巨大的洞。
损坏必须是租客故意造成的，或者是他们的重大过失。 如果房客确实损坏了房产，他们可能会同意或可能会自愿支付该房产的损失。
如果您想要接受付款，并且相信这种情况不会再发生，或者您想继续进行驱逐诉讼，则由您决定。 您必须提交退出通知，然后才能启动驱逐程序。
4.扰乱其他租户
如果房客受到干扰，并干扰建筑物内其他房客安静祥和的享受 ，则可以申请驱逐。 再次，您必须首先向租客出示退出行为的通知。
在退出通知中，您必须特别注意相关行为，无论是播放嘈杂的音乐，喧闹的派对还是其他任何干扰行为。 如果租户在收到退出通知后继续行为，则可以提出驱逐要求。
5.保持
如果租户在租约结束后拒绝搬迁，您可以申请搬迁。
在最初租赁期结束后，许多租赁自动转换为按月租赁。 在这种情况下，您必须向租户出示一份退出通知，说明他们有“X”天数（通常在30到60天之间）要搬出房产，否则您将申请搬迁。