但是，它是一款出色的第一个快速评估工具，可以查看是否值得进一步进行更详细的分析。 换句话说，如果GRM的出路太高或远远低于最近的可比较出售物业，则可能表明物业或总价格过高的问题。
积极寻找房地产的房地产投资者通常会有数十万甚至数十万的财富。 他们需要找到一种快速排列机会的方法，以便他们可以花时间先深入分析最佳机会。
使用总租金乘数允许他们深入研究所考虑的最佳财产...也许。 正如已经说过的那样，它不是一个真正的数字，所以你不应该依赖它，以至于你不检查其他性能更好的GRM。
- 难度：容易
- 所需时间： 5分钟
就是这样
- 获取最近出售物业的GRM：
市场价值/年度总收入=总租金乘数（GRM）
以750,000美元/ 110,000美元的年收入= 6.82的GRM
- 基于GRM估算财产价值：
假设您对最近的可比售出物业进行了分析，结果发现，如上所述，他们的GRM平均值约为6.75。 现在您想估算正在考虑购买的房产的价值。 你知道它的总租金收入是每年6.8万美元。
GRM X年收入=市场价值
6.75 X 68,000美元= 459,000美元
如果以695,000美元的价格出售，您可能不想浪费更多时间来购买。
商业租赁收入物业根据多个比率和贷方标准进行评估。 这是因为他们将房产的收入和利润考虑为最重要的贷款资格标准之一。
他们很少关注或关心业主的个人信用记录。
如果他们不符合其他因素的条件，他们可能会关心他们的资产。 他们可以使用其他资产来保证高于财产本身的贷款。
商业贷款有自己非常不同的资质标准，但总体目标是一致的。 贷方需要这笔生意。 他们想借钱，因为这是他们的业务。 商业物业的抵押贷款具有不同的资格标准和流程，但从大局角度来看，与任何住宅或其他抵押贷款一样。
更多关于房地产抵押贷款
房地产投资者使用的抵押类型通常与任何房地产购买者使用的类型相同。 但是，还有一些更有创意的抵押贷款融资方案。 链接将带您解释这些选项。
在某些情况下， 一揽子房地产抵押贷款可能是一个可行的融资工具。 当存在正确的条件时，多个拥有的房地产可以用一揽子房地产抵押贷款来融资。 一旦房地产买家了解一揽子房地产抵押贷款的劣势，有几个原因可能仍然是一个很好的选择。
为您找到最佳贷款涉及比较常规，巨额，FHA / VA等贷款，以及在固定利率，可调整利率和其他抵押贷款替代方案中衡量抵押贷款利益。
只有投资者按揭贷款才允许房地产投资者推迟本金支付。
这可能是为了避免早期负现金流，翻转财产，或提供时间向上调整租金以增加经常性本金和利息支付的现金流量。 投资者在房地产融资策略方面有很多选择。 通常情况下，选择可能会导致或破坏投资。