难度：容易
所需时间：五分钟
就是这样：
- 本金X利率X时间=利息金额
本金是赚取利息的金额，利率是百分比或小数形式的利率，时间是赚取利息的时间。 例：
$ 100,000（本金）×0.08（8％利率）×1年（时间）= $ 8000利息
- Principal X {1 +（Rate X Time）} =总金额
我们在这里所做的是在有息期结束时获得总金额。 在第一次计算中，这是一年，最后我们将获得最初的$ 100,000 +利息。
$ 100,000 X {1 +（.08 X 1）} = $ 100,000 X 1.08 = $ 108,000
- 让我们再做三年：
这里我们将乘以0.08（8％）的利率乘以3年，等于0.24。
100,000美元X {1 + .24} = 124,000美元
- 你是房地产投资者吗？ 在此处获取房地产金融计算器工具和电子表格 。
你需要什么：
- 只有你的铅笔或计算器。
房地产投资数学为利润
房地产投资者习惯于在阅读和网络研究中看到“尽职调查”一词。 与我们认为尽职调查有关的物业包括：
- 邻里特征。
- 在市场上有竞争力的财产。
- 如果出租，在该地区有竞争力的租金和租金收取。
- 财产状况。
- 预期的升值率与其他正在考虑的房产相比
- 物业设施和租户的预期需求。
这些都是我们在考虑购买投资房地产时尽职调查的一部分。 我们必须采取长期的方法，因为我们要相对确信当地经济或需求不会在我们拥有房产时发生巨大变化。
然而，尽职调查的另一部分，非常重要的是房地产估值和投资质量评估的数学。 好消息是，一些计算很容易通过在线计算器完成，例如抵押支付。 在同一个网站上，您可以找到房屋净值计算器，资格预审计算器和贷款比较计算器。 虽然这些主要针对消费者，但抵押支付计算器被用于比较现金流量的租赁房产抵押贷款。
在涉及投资者计算时，对于评估房地产和评估房地产投资潜力有一些非常有用的方法。
1.总潜在收入
2.总营业收入
这一计算考虑了由于空缺和不付款造成的损失。 空置单位的成本包括为新租户做广告，进行小规模维护，为新租户进行重新粉刷和修复，以及新租赁的管理费用。
3.总租金乘数
虽然不是最精确的工具，但GRM可以为您提供快速比较工具，以决定是否进行更彻底的分析。
4.净营业收入
在这里，我们为我们的NOI投入运营费用 ，例如管理，修理，清洁等。 这里可能有一个很长的名单，但它们只是运营支出，而不是折旧或主要工作，必须随着时间推移折旧。
5.资本化率
通过使用其他物业的营业收入和近期售出价格，确定资本化率并将其应用于所涉财产以确定当前的收入价值。
6.税前现金流量（CFBT）
我们取净营业收入和减去资本现金支出以及还本付息，增加贷款收益和利息收入。
7.税后现金流量（CFAT）
这一个很容易，因为它是减税的CFBT。 通过使用所有者或投资者的税率风险，这个计算结果可以说明每个人都被裁掉之后剩下的东西，甚至是山姆大叔。
8.收支平衡比
将债务服务添加到营业费用中并除以营业收入。
这在贷款人中很受欢迎。 他们想知道什么时候该物业将支付所有的运营费用，并在今年余下时间内盈利。
9.股权回报 - 第一年
这是第一年您现金投资的回报率。
这并不可怕，只要开始研究适用于您的投资类型的方法，您就会很好。