关于租金总营业收入需要考虑什么
房地产租赁房地产投资者最大的平局是定期的正现金流。 这一切都是关于每月到银行的现金。
当然，我们也希望房地产在价值上升值，但我们可以购买和持有股票以获得该结果（通常情况下）。
在您可以获得总营业收入，GOI之前，您从总收入 GPI开始。 潜力是不言而喻的。 这是潜在的收入，但它不一定是现实。 GPI是您租赁物业在一年内将收到的预期租金，如果租期为全年365天，并且租户按照约定支付全额租金。
空缺损失 ：租赁物业不会每年365天租用。 租户也不会按租约中的约定支付全部租金。 东西发生。 租户迁出，有时需要注意，有时候不会。 问题是，租户之间有一段时间你不会得到租金。 那段时间，你会遇到我们所说的“空缺损失”。 这是您没有租客支付租金期间的收入损失。
因此，我们从GPI中扣除的第一件事就是当物业空置时的租金收入损失。 如果您已经拥有一段时间的租赁资产，您将有一些经验数字来帮助您估算此数字。 显然，它会有所不同，但是当你预测未来的收入时，即GOI，你需要对空置率损失的经验有所了解。
信用损失 ：接下来我们必须考虑并非所有的租金支票都会到账，或者他们会但不会清算银行。 这比空置损失的成本更低，但不要认为你不会经常遇到这种情况。 再说一遍，如果你一直在这个行业，并且有一个历史性的数字在这里适用，那么很好。 我们都知道这只是一个估计，因为明年的租户与去年不同。
控制我们的两个变量
减少空置率损失的一个重要因素是密切关注您的物业，以确保它们保持良好状态。 当有人搬出去时，你需要一个能够让该单位快速为新租户做好准备的流程。 你应该永远做市场营销，因为最好告诉打电话的人，在未来的某个时候，你不会有空缺，而是等待空闲的单位打电话。
对于信用损失，首先明显的是对申请人进行信用检查。 另外，如果他们有他们，请检查他们过去的地主的参考。 不向较高风险的租户出租是减少信贷损失的最有效方法。
不断努力缩小毛利潜在收入与总营业收入之间的差距，是您长期保持低空缺率和信用损失数量的方法。