涵盖的内容
大多数商业财产保单涵盖了未被明确排除的任何危险所导致的对保险财产的损害。
虽然房地产政策包含大量排水，但排除主要适用于洪水和相关危险，如地表水，波浪， 泥石流和水体溢出。 它没有提到泄漏管道。
1.突发事件造成的水损害
如果损坏突然发生，通常在物业政策中包含因破损的管道或设备（如热水器）泄漏水而造成的财产损失。 例如，假设你办公室的喷泉供水管线突然断裂。 漏水会损坏靠近喷泉的地板。 假设您的物业政策包括建筑覆盖范围，则应涵盖更换损坏地板的成本。
房产政策还包括消防系统突然漏水。 例如，你的一名员工正在办公室安置一把梯子，当他不小心碰到洒水头时更换一个灯泡。
水从破损的头部流出，损坏了办公家具。 家具的损坏应由您的财产保单承保。
请注意，财产保单通常不包括由下水道，排水沟或污水泵支撑的水造成的损坏。 为了确保这种损害，您可以通过单独的认可购买下水道备用范围 。
2.清理和修理损坏的建筑物的费用
许多水管位于墙壁，天花板，地板或其他难以进入的地方。 当内部管道泄漏时，您可能需要拆除部分建筑物以修复管道。 幸运的是，大多数房产政策涵盖了拆除和更换您拆除的建筑物的任何部分的费用，以修复对管道系统或水或其他物质逃逸的设备（例如锅炉）造成的损害。
在上述的喷泉场景中，假定供应线位于墙内。 要访问损坏的管道，您必须移除部分墙壁。 您的政策应涵盖拆除和更换墙壁部分的费用。
3.对防火系统的损害
财产保单通常不包括修理水或其他物质流经的设备或系统的任何缺陷的成本。 但是，如果损坏导致水，粉末，泡沫，气体或用于抑制火灾的其他物质的释放，它们确实涵盖了维修或更换消防系统受损部件的成本。 政策还包括维修或更换因冻结而损坏的系统部件的费用。
例如，假设您拥有一个受喷水灭火系统保护的仓库。 洒水头被腐蚀并将水排入仓库。 水会导致储存在仓库中的财产受到损害。 您的财产保单应涵盖对您个人财产的损害以及维修或更换损坏的喷头的费用。
什么被排除
有些类型的漏水通常被商业地产政策所排除。 这些包括缓慢泄漏和冻结导致的某些泄漏。
1.缓慢泄漏
典型的房地产政策不包括由连续14天或更长时间渗漏或渗漏的水所造成的损害。 这种排除不仅适用于管道泄漏，也适用于湿度，湿度或蒸汽形式的水。 它旨在消除由于维护不当而造成的水损害覆盖范围，而不是突发的意外事件。
例如，假设空调机组中的排水管堵塞导致水在您的建筑物的地板上积聚。 泄漏速度很慢，所以没有人注意到几个月的水。 问题发现时，空调下的地板遭受水损害。 由于泄漏持续14天以上，您的保险公司拒绝承担地板损坏。
2.冻结引起的泄漏
企业主面临的常见寒冷天气危险是冷冻水管。 当一个管道冻结时，水可能会慢慢地流淌或不流动。 膨胀冰管内的压力可能最终导致管道爆裂。
许多房地产政策包含与ISO财产政策相似的“冻结”排除。 排除排除由水，其他液体，粉末或熔化材料引起的损坏，这些液体，粉末或熔融材料由于冷冻导致水管，暖气，空调或其他设备泄漏或流出。 这种排除包含三个例外。 它不适用于：
- 消防系统。 例如，您拥有一个含有湿喷淋系统的商业建筑（这意味着管道充满了水）。 严重的寒冷袭击你的区域，天花板上的几根管道冻结。 其中一根管子爆裂，导致水分损坏你的办公家具，电脑和其他个人财产。
- 如果你尽最大努力保持建筑物的热量。 例如，你拥有一个在冬季加热的仓库。 停电导致炉子关闭，管道管道冻结。 管道爆裂，导致水分损坏您的设备和库存。
- 如果你没有在建筑物内保温，但是你会排空设备并关闭水或其他液体供应。 例如，您拥有一个用于存储的未加热的建筑物。 在冬天抵达之前，您将热水器和供水管路排干净。 不幸的是，由于未检测到堵塞物，一些水仍留在热水管线中。 管道冻结然后爆裂。 泄漏的水导致您存储在仓库中的财产受到损害。