在招聘一个人之前要问自己的9个问题
1.您的出租物业靠近您的家？
您与您的投资资产之间的距离越远，管理难度就越大。 如果您的主要住所位于伊利诺伊州，而您的出租物业位于佛罗里达州，您将很难找到租户 ，处理租户投诉 ，快速响应紧急情况，照顾维护问题 ，甚至确保租金按时收集。
您到达酒店所需的时间以及到达酒店的费用也将相加。 在这样的情况下， 聘请一位优秀的房地产经理可以有意义，并且实际上可以为您节省开支。
2.你有多少个单位？
随着你所拥有的单位数量的增加，你的责任也随之增加。 你拥有的租户越多， 维护问题 ，投诉和职位空缺就越多。 此外，如果您的单位分布在多个物业中，您将花更多时间管理每个物业的现金流量，以及从物业到物业的物理通勤以处理问题。
3.你有多少经验管理物业？
如果你想投资房地产，但不知道物业管理的第一件事，聘请经验丰富的物业经理可能是你的正确选择。 随时学习可能会变得非常昂贵。
对刚刚起步的物业投资者来说，雇用错误的修理工或花太长时间填补空缺可能会很快吞噬您的潜在收入。
由于您不了解公平住房法律，或者因为不能及时获得热量而成为贫民窟主，因此被指控歧视等错误可能导致您的投资中断。
同样重要的是要注意，雇用一个糟糕的房地产经理也会破坏你的投资。
这就是为什么如果您决定聘用一位适合您的人，那么做您的研究并彻底筛选物业经理非常重要。
4.你可以雇佣物业经理吗？
在你聘请物业经理之前，你需要评估你的财务状况 。 物业经理不是免费的。 管理人员平均收取房产月收入总额的4％至10％。 单户出租物业的典型费用接近10％。 10个或10个以上房产的费用通常在4％至7％之间。
例如，每月总收入为1000美元的单户住宅可能会有10％或100美元的管理费用，而5％的费用仅为50美元。 在这种情况下，每月向物业管理者支付50美元的物业管理费用对于吸引高质量的专业人员来说不是一个足够的动力。 然而，对于较大的物业，假设月收入是2万美元，5％的管理费将是1000美元，应该足以吸引经验丰富的专业人士。
一些物业经理也将收取租户安置费，这是寻找租户的奖金。 这些费用将从几百美元到多达一个月的租金。
5.你有时间管理你的财产吗？
如果你在投资房地产的时候有全职工作，而且根本无法让你的房产获得所需的关注，那么投资的成功可能取决于雇用一位好的房地产经理。
另外，认识到时间就是金钱， 管理财产需要时间。 如果您觉得物业管理的日常义务正在消除可能更适合在其他工作中赚更多钱或寻找其他投资的时间，那么聘请外部经理可能是您的正确举措。
6.你是否愿意放弃控制权？
物业经理可以负责收取租金到物业税。 你愿意给别人什么控制权吗？ 尽管他们可能有经验和一张表明他们已获得认证的文件，但他们对您的投资有没有同样的热情？
7.您是否愿意承担物业经理的责任？
就像房产经理有能力代表你做决定一样，他们也可以代表你犯错误，而这些错误可能会让你付出沉重的代价。
物业管理合同通常有一项称为“无害”条款，旨在保护经理，除非在重大过失的情况下，将责任交给业主。
例如，物业经理在寻找租户时违反了Fair Housing的法律 ，并向他们提出投诉。 作为财产所有者，即使您没有违规，您也聘请了所做的人，因此您可能会承担责任。
8.你是否有高空缺率或现金流量问题？
优秀的物业管理人员能够迅速找到并筛选租户 ，并且拥有一支可靠，经济高效的维修人员网络来处理紧急情况。 大多数专业物业经理也会理解房东 - 租户法，从而降低诉讼风险。
9.你对待租客的容忍度是多少？
处理驱逐 ，投诉和维护问题的压力是否会对您造成伤害？ 物业管理者擅长处理房东与租客之间的冲突。 他们理解地主租户法，可以作为中间人解决问题。 此外，如果租户知道他们正在与第三方打交道，他们也可能更专业。
你不需要聘请物业经理，仅仅是因为你是新来的房地产投资，有许多单位或填补空缺的麻烦。 个人经验往往是最好的老师，每个人都必须在某个地方开始学习。 如果你教育自己关于房地产投资的问题 ，询问他人的意见，并有强烈的愿望来管理你的财产，那么很可能你会成功。