什么地主和租户需要知道
马里兰州保证金法的7个基本要点：
- 保证金最高 - 两个月的租金
- 将存款存入 独立账户。 请参阅例外。
- 书面通知 - 是的。 如果没有提供，租户有权25美元。
- 保持存款 - 未付租金，损害赔偿，违约租赁。
- 步行检查 - 必需。 租户允许存在
- 退租 - 在租户 搬迁 45天内。
- 出售物业 - 必须将存款转移给新所有人。
马里兰州有保证金限额吗？
在马里兰州，房东可以向租户收取押金的最高金额是两个月的租金。 如果房东收取超过两个月的租金作为保证金，租户可能有权收取最多三倍的超额保证金，另加合理的律师费。
你如何存储马里兰州的保证金？
在大多数情况下，马里兰州房东必须将保证金存入独立账户，专门用于存款。 这必须在收到押金后的30天内完成。
所有50美元或以上的保证金必须存入一个年息率为3％的账户，且必须在收到保证金之日起六个月内累计。
房主可以将保证金存入金融机构的保险存单中，而不是将存款存入账户。
租客还可以选择购买保证金作为保证金。 房东不必接受这种存款形式。
适用于所有保证金的相同规则适用于担保债券。
- 房东必须至少在他或她试图从保证金中扣除任何保证金之前，通过头等邮件向租户发送他或她打算从保证金中扣除的任何损害赔偿和扣除项目清单。 承租人有权在收到信函后10天内对任何扣款进行争议。
在收到马里兰州的保证金后是否需要书面通知？
是。 在马里兰州，房东必须在收到租客的保证金后向租户提供收据。 该收据可以是租赁或租赁协议的一部分，但必须包含以下信息：
- 入住后15天内，承租人可以通过挂号邮件要求房东检查他或她的单位，并列出任何现有损失的书面清单。
- 当房东在租赁结束时再次检查单位的损害赔偿时，租客有权在场。 为了出席会议，租户必须至少在预定的搬迁日前15天以书面通知方式，通过挂号邮件与房东联系。 此通知必须包括：
- 租户有意搬家的声明。
- 预定的搬出日期。
- 租客的新地址。
- 房东在租赁终止，房客被驱逐或租客放弃该房产后，必须保存两年的保证金副本。
- 如果业主不向租户提供保证金收据，租户有权获得25美元。
保证金收据中必须包含许多其他条款。 有关必须包含的项目的完整列表，请参阅马里兰州不动产法典§8-203.1。
您有什么理由可以在马里兰州保留租户的保证金？
在马里兰州，房东可以保留租户的全部或部分保证金，理由如下：
- 覆盖未付租金
- 正常穿着过度的损坏
- 其他违反租赁协议
是否需要在马里兰州进行步行检查？
是的 。 马里兰州的房东必须进行步行检查。
这项检查必须在租户搬迁之前或之后的五天内完成 。 房东必须书面通知租客出席这次步行检查的权利，并且必须包括检查的日期。
您什么时候必须返回马里兰州的租户保证金？
在马里兰州，房东自租客搬出之日起45天内归还租客的全部或部分保证金以及任何利息。 这必须通过一流的邮件发送到租户的最后一个已知地址。 除了欠租户的保证金部分之外，房东还必须包含从保证金中扣除的任何扣减的书面分项列表。
如果房东错误地扣押全部或部分押金，租客可能会被扣除错误扣留金额的三倍，并加上合理的律师费。
- 租户驱逐或放弃：
在租约结束前被驱逐或已经放弃财产的租户有责任在搬出财产后45天内以书面通知，以一级邮件向房东发出书面通知。 本通知应包含他们的新地址。 然后，房东收到此通知后45天内向租户发送所有损失的书面分项清单以及欠租户的任何保证金。
如果您出售自己的财产，担保押金会发生什么变化？
如果马里兰州的房东出售投资物业或其他财产改变所有权，房东必须：
- 将所有保证金转移给新的所有者。
- 向新所有者提供一份书面清单，其中包括：
- 每个房客的名字
- 租户的最后已知地址
- 收到保证金的日期
- 保证金的金额
- 利率
- 如果业主未能将全部或部分租户的保证金转让给新业主，则业主仍对任何尚未转移的部分承担责任。
什么是马里兰州的保证金法？
如果您有兴趣查看马里兰州保证金法的原始文本，请参阅马里兰州不动产法典注释§8-203和§8-203.1。