租户在阿拉巴马州的权利

7阿拉巴马州的租户权利

阿拉巴马州制定了处理地主和租户权利和责任的代码。 此法典通常被称为阿拉巴马州统一住宅业主和租户法。 该法令允许房东和租户在订立住宅租赁协议后,了解他们对法律的期望是什么。 以下是阿拉巴马州租户的七项基本权利。

阿拉巴马州租户的平等机会住房权

阿拉巴马州的租户有权在与住房有关的活动中免受歧视。 然而,与大多数州不同,没有全州性的公平住房法律专门保护阿拉巴马州的租户。 相反,阿拉巴马州的租户必须依靠联邦公平住房法案中的保护

联邦公平住房法案保护七类人。 这些包括:

当他们在租赁房产,试图购买房产,居住在房产中,或者当他们试图为房产获得贷款或其他融资时,这些人不受歧视。

业主必须非常小心,不要采取任何可能被认为是歧视性的租赁做法。 歧视行为的例子可能包括:

阿拉巴马州租户的保证金权利

秒。 35-9A-201

阿拉巴马州的“房东租客法”包含一项保证金规定 保证金是在入住前合法地允许房客从房客那里收取的一笔钱。

在阿拉巴马州,房东可以向租客收取最多一个月的房租作为押金。 但是,房东也可能被允许收取额外的宠物押金或更改单位。

除了房东可以收取押金的最高金额之外,阿拉巴马州还没有关于房东必须如何存储租户保证金的其他具体规定。 阿拉巴马州不需要在租户迁出之前进行步行检查,也不需要将存款保留在单独的有息帐户中。

阿拉巴马州确实要求房东在租户迁出后的35天内将租户的保证金部分归还给租户。 这必须通过第一类邮件发送到租户的最后一个已知地址。

阿拉巴马州租户有权扣留修理费

秒。 35-9A-164; 35-9A-204; 35-9A-401; 35-9A-404和35-9A-405

某些州允许租户扣留其租金,直到他们单位的必要维修或健康和安全违规行为得到纠正。

阿拉巴马州不是这些州之一。 承租人有责任按时支付租金。 然而,承租人有权向业主提供书面通知,说明必须在14天内对单位进行必要的维修,否则租赁协议将被终止。

阿拉巴马租户在房东入场前收到通知的权利

秒。 35-9A-144; 35-9A-303和35-9A-442

在阿拉巴马州,租户通常有权在房东被允许进入其出租单元之前收到通知。

在大多数情况下,房东必须至少提前两天通知租客,才能进入租户的单位。 在某些情况下,例如紧急情况下或法院命令中,房东不必提供这两天的通知即可进入。

如果房东已经给予适当通知,并且房东正在尝试进入该单位,例如向未来的租客展示该单元或进行必要的修理,则租户通常必须授予房东权限。

阿拉巴马租户在房东报复后的权利

秒。 35-9A-204; 35-9A-401(B); 35-9A-407和35-9A-501

绝不允许房东进行报复行为 。 报复行动的一个例子可能是房东在租户向城市抱怨可能存在的健康或安全问题后提出房客租金。

在阿拉巴马州,如果房东试图对租客进行报复,租户有一定的权利。 如果租客被非法驱逐或租客可以选择终止租赁协议,租户可以被授予租赁单元的占有权。 无论哪种情况,承租人都可能被授予长达三个月的租金或实际损失,以较高者为准,再加上合理的律师费。

阿拉巴马租户的租赁披露权

秒。 35-9A-161-164和35-9A-421

在阿拉巴马州,租户对租金有一定的权利。 这包括每月租金的数额,租金支付的范围以及租赁协议的长度。

如果租客未能支付租金,房东有权享有本条规定的某些权利。 业主可以书面通知承租人,如果承租人没有支付他们欠的租金,承租人的租赁协议将在七天内终止。 本部分还包括不允许包含在租赁协议中的条款,如承租人支付任何房东的律师费用。

阿拉巴马州租户的代理人披露权

秒。 35-9A-202

在阿拉巴马州,租客有合法权利知道房东或房东代理人的姓名和商业地址。 这是有权管理财产,收取租金,接收和发出通知和要求的人。 房东必须以书面形式向租户披露此信息。

阿拉巴马州的房东租客法案

如果您有兴趣查看阿拉巴马州房东租客行为的原始文本,请咨询阿拉巴马州房东租客代码§§35-9-1至35-9-100以及阿拉巴马州统一住宅房东和租户法§35-9A-101到35-9A-603。