完全避免风险的投资者通常会选择债券并降低总收益率
在收益率的一个方面将债券与REIT进行比较时，债券通常看起来比REIT好。
债券的股息收益率在很多情况下都较高。 这将排除收益率普遍较低但风险较低的政府债券，因为政府不会破产......我们希望。
如果持有到期，债券还可以保证原始投资的收益。 如果您以7％的收益率购买5000美元的债券，您将在到期时获得5000美元的回扣，并且您将在期间内获得7％的利息。 房地产投资信托基金无法保证任何时间点的股票价值。 考虑到上述所有因素，绝对不想以任何方式冒险进行原始投资的投资者都会选择投资债券。
让我们看看房地产投资信托基金可以为您的投资回报利润的其他方式，以及为什么他们适合愿意承担更多风险的投资者。
债券作为投资
债券对利率波动非常敏感。 如果利率上升，债券的市场价值就会下降。
如果投资者此时必须出售，他们将获得低于面值的价值。 如果利率大幅下降，债券面临被叫的风险。 投资者获得其全部价值，但必须以较低收益率找到另一项投资。 由于许多房地产投资信托基金投资于固定抵押贷款的商业或住宅出租物业，利率上升不会对其盈利能力产生重大影响。
相反，他们可以推动潜在的购房者出租，从而增加需求并提高租金。
REITs作为投资的优势
通货膨胀降低了债券拥有者的购买力。 通货膨胀降低了美元的购买力。 你的债券投资固定在购买的价值和收益。 通货膨胀消失在你的回报。 通过房地产投资信托基金，通货膨胀提高住房价格也可以让更多的人进入租赁市场。 随着需求的增加，房地产投资信托可以提高租金和利润。
债券价值是固定的，而房地产投资信托股份可以攀升。 正如我们所说的那样，您以5000美元购买的债券将在到期时返还给您的利息。 房地产投资信托基金还将在您的整个拥有期内支付股息，因为根据法律，他们必须将90％以上的营业利润归还给股东。 高效运作的房地产投资信托可以通过良好的管理提高利润，或者在需求增加的情况下增加租金。 他们也可以购买和出售物业以创造利润。 做好这些事情会导致财务表现，从而增加REIT股票的需求量，因此它们的价格可能会像任何普通股一样上涨。
没有投资者应该仅根据这些信息做出决定。
应该仔细研究可用的房地产投资信托类型及其表现。 然后将这些结果与不同类型债券的结果进行比较，评估您的风险承受能力并决定做什么。 两者的某种平衡可能会创造出适当多样化的投资组合。
房地产投资信托基金就像其他被动投资一样，将您的资产和业绩放在职业经理人手中。 他们是专业人员的事实并不能保证结果。 然而，除非您想积极管理自己的房地产投资，否则房地产投资信托基金可能是您的最佳选择。 正如任何投资顾问会告诉你的，多元化你的持股，拥有一些房地产投资信托基金，股票甚至债券，以使你的风险平均一点。