在我们关于租赁房地产投资回报的系列文章中，我们将使用一个示例fourplex作为我们的投资。 你可以在这里获得购买细节 ，但是，请记住，全部四个单位的租赁是一个$ 32万美元购买4plex。
总是与税务会计专业人员彻底检查所有税务问题，但是，国税局通常会允许我们在27年半的时间内对该房产的结构价值进行折旧。 这是对建筑物随着时间推移而磨损的事实的合理处理，或者由于其旧的特征不再需要而变得过时。
因此，我们有一个财产每年以正现金流量产生15,192美元，但现在我们可以抵消部分税收收入。 我们通过扣除土地价值并将年度折旧的建筑价值除以27.5年来折旧。 折旧计算如下所示：
1.购买价格 - 土地价值=建筑价值。
2.建筑价值/ 27.5 =年允许折旧扣除额。
对于我们的例子fourplex，我们假设它所在的半英亩的价值是80,000美元。 现在让我们看看我们的计算：
1. 325,000美元 - 80,000美元= 245,000美元建筑价值。
2.每年折旧245,000美元/ 27.5年= 8909美元。
不考虑任何其他物业税或抵押贷款利息扣除 ，我们已经减少了我们的应税收入。 由于我们想看看我们的财产的税收方面，我们正在加回我们扣除的用于计算现金流量的抵押贷款的本金和利息。
因此，我们15,192美元的现金流回到了34,908美元。
$ 15,192 + $ 23,316 - $ 3600税和保险= $ 34,908。 这是直接租金收入减去税收， 空置损失 ，保险，修理和直接费用的潜在税务责任。 我们稍后会看看其他推演。 但这里是折旧如何退出。
- 34,908美元 - 折旧8909美元= 25,999美元。
请记住，我们没有花任何钱来实现这个演绎。 我们还有其他扣减。 付款尚未计算，因为我们必须从股权中分出利息。 这个演绎也不是完全免费的。 当您出售房产时，在计算税收资本收益时，您必须考虑这些折旧扣除 。 但是， 1031交易所也有办法克服这些税收。
房屋租赁投资非常受欢迎，特别是对于新的投资者或那些希望每月现金流而不是从批发或修理和翻转投资中获得大量短期利润的人。 根据你的年龄和退休时间，租赁投资可以为你做很多事情：
- 即将退休 -当你接近退休并开始计算当前股票市场和其他投资的月收入时，你可能会发现从股息或利息来的回报率并不是很高。 重新分配您的资产，您可以出售股票或债券，并将资金转入出租房屋。 如果你明智地投资，并且回报更高，那么风险较小。 你将有更多的月收入来资助你即将到来的退休生活。
- 年轻，但规划 -这真的是你几乎可以开始在任何你想要的地方建立一个非常好的退休生活的地方，并且过上一种美好的生活方式。 开始购买物业作为租金，你会开始获得股票，因为他们欣赏，并支付抵押贷款。 你可以通过1031交易所获得这些利润，并将它们转换成更多的租金，也许价格较高的房屋而不是更多的房屋。 如果你做得对，你会避免资金收益的增加。
出租物业投资永远是一个很好的投资方式，因为总会有租户。 2006年底开始的住房和抵押贷款崩溃向我们展示了出租房地产如何成为良好的投资实践。 所有那些失去家园的人都成为了租房者，而他们重建了信贷并为首付而节省了开支。
年轻的买家几年后离开了市场，看到他们的老亲人失去家园或股权。 他们提出了巨大的租金需求。 房屋出租投资抵抗利率上升和通货膨胀的负面影响。 这是增加财富的好方法。