如果您是未获得许可的房地产助理或代理人或经纪人,请确保您了解并遵守州政府的规定,允许他们做什么。 无执照助理允许的活动清单来自新墨西哥州法规,但与其他州的规定类似。 无执照助理的职位可以成为房地产事业的一个很好的培训基地,但要知道规则,所以你不会犯错。
01 - 通过书面说明获取信息
无执照助理可以将许多文件和与获取新上市有关的详细信息汇集在一起。 他们不能做的就是和客户谈论它。 他们的工作是收集数据和文件。 他们可以前往法院并提取有关该财产的信息。
02 - 开放屋的责任
(1)无牌助理不会讨论,洽谈或征求财产要约或提供除由负责人编制和批准的印刷材料以外的任何信息; 和
(二)负责人在无牌助理所在的开放场所; 和
(3)所有查询都会提交给负责人或其他联营经纪人或合格经纪人。
如果你的无执照助理很随意,喜欢吸引人们,你可能不想让他们在一个开放的房子里面,他们可能会被问到问题。 他们的自然反应是回答他们,这是不允许的。
03 - 分发准备好的信息
传播和分发负责人准备和批准的信息对于未获许可的助理而言可以。 请注意,信息由有许可证的人员准备。
他们可以派发宣传册,在评估公司,评估师和调查员处下载宣传册和文件。
04 - 向经纪人交付文件
规则确定提供和交付文书工作以联系经纪人或合格经纪人以外的负责人。
房地产专业人员的最佳时间最好花在与客户直接合作上,因此无执照的助理在接管准许交货税方面具有价值。
05 - 将文档传递给有限制的客户
未经许可的助理可以分配执行合同后提供和交付文书工作给卖方或买方的职责。 这是如果文书工作已经由负责人审查和批准,而没有回答任何问题或向文书工作的接受者提供任何意见或建议; 所有实质性问题都必须提交给负责人。
如上所述,如果他们是友好的聊天类型,让他们向客户提供文档可能会成为问题。 客户可以做的第一件事就是询问它的含义。 他们可能回答这个问题以避免看起来不合格。
06 - 写和放广告
助理可以撰写广告,传单,小册子和其他宣传材料 以供负责人批准 ,并放置由负责人批准的分类广告。
如果你有一位才华横溢的作家或广告人作为助理,那很棒。 让他们创建可以工作的广告和媒体资源描述。 只要确保你记录你在他们上线之前审查并批准了他们。
07 - 放置和移除标志
这应该很简单,不会产生问题,因为他们只是停下来放置或拉起标志。
08 - 订单修理
在负责代理人或经纪人的指导下,未获许可的助理可以为物业订购维修或服务。
这是另一项有价值的职责,因为它可以让持牌代理人与客户合作。
09 - 银行和会计
未经许可的助理被批准接收和存入资金,并在负责人的监督下维护账簿和记录。
10 - 文件处理
如果由负责人编写,未经许可的助理可以进行文档的打字和文字处理。