一些财务考虑发挥作用
无数的财务方面可以帮助成功拥有租赁房产和财务回报，而且乍一看似乎令人感到恐惧。 现金流，折旧和税收影响只是少数，它们在一定程度上相互联系。 您的利润可能取决于各自的优势。 这里有一些例子。
01 - 租金净收入现金流量计算
当然，您的目标是创造一个积极的现金流量，您可以每个月在您拥有该物业期间存入银行。 每笔现金流出和流入都会计算出来，剩余金额应该是您投资的合理回报。 是的，您预计最终还会出现盈利，在您的所有权期间实现价值增值。
02 - 出租物业折旧扣除计算
折旧扣除是我们物业分析中的重要组成部分。 对于与其他投资高税率的人来说，甚至可能会减少其他投资的利润。 当然，您需要联系会计师或其他税务专家来探讨这一点，但是当您的所有权成本加上折旧加起来超过您的利润时，您可能会有剩余的损失，您可以使用其他税收收入目的。
这实际上不是现金损失，因为折旧不是现金支出。 这是一个计算的数字，作为税收目的的开支。 您实际上没有支出，所以您仍然可以获得正月的现金流量，同时仍然出现税收方面的运营损失。
03 - 出租物业抵押贷款利息扣除
现在让我们考虑一下您在出租物业上支付的按揭利息的税收减免。 尽管2017年通过的现行税法限制了用于个人用途的房地产抵押贷款利息抵扣，但如果您不住在该物业作为您的个人住宅，您仍可以从您的租金收入中扣除利息。
如果没有其他任何特定所有者可能发挥的扣减，则结果会预测您的近似纳税义务。 我们已经通过声明这一扣减大幅度降低了您的应纳税租金收入，并且您已经在此示例中实现了税后净现金流量净额。
压倒性的证据是，大多数房地产投资者都在为赢利而游戏，而这些利润在很大程度上是由于对某些房地产（比如这个）有利的国税局规则。