原因租户可以在加利福尼亚修理和扣减
房东对房屋维护的责任
根据房东租客法，业主有法律责任保证其出租物业处于可居住状态。
这不仅包括最初在物业正确安装所有设施，还包括随时间维护这些设施，以便继续达到健康和安全标准。 在加州，房东的维护义务包括但不限于以下内容：
- 确保租赁是防水的 - 包括屋顶，外墙，外门和窗户。
- 所有的管道和天然气已经完成编码并处于良好的工作状态。
- 租户可以使用适当的供水和垃圾处理系统。
- 所有加热都已完成编码并处于良好的工作状态。
- 所有的电器都已完成编码并处于良好的工作状态。
- 建筑物的内部和外部清洁，没有灰尘，碎片， 啮齿动物和害虫 。
- 业主提供适当数量的垃圾桶和容器状况良好。
- 所有的楼梯间，栏杆和地板状况良好。
- 所有入口门都必须安装死螺栓。
- 确保所有的窗户都有适当的安全和锁定机制。
- 确保所有公共区域的门都有符合当地防火规范的门锁。
- 确保每个设备至少有一个工作电话插孔。
租客必须发出通知
如果租户在该房产中发现健康或安全违规行为，则租户必须提供房东的通知。
该通知可以是书面或口头的，但必须通知业主该问题必须修复。
业主没有回应
如果房客已经向房东发出书面通知，说明需要解决的健康或安全问题，而且房东没有解决问题，租户有两种选择：
1.维修和扣除 -如果房东没有解决问题，那么在加利福尼亚州，房客可以自己进行维修或雇用人员为他们修理。 租户可以从月租中扣除维修费用，但费用不能超过一个月的租金。
2.搬出房屋 -如果房东没有解决导致该单元为“不可住”的问题，那么房客可以搬出房屋。 离开出租物业后，租客不负责支付任何额外的租金。 在加利福尼亚州，租户在任何12个月内都不能将房屋迁出两次以上。
租户有合理的时间采取行动
租客有合理的时间进行修理和扣除。 根据加利福尼亚州法规，此合理时间为30天。 如果租客在通知房东需要修理的30天内没有采取行动，那么解释为什么修理没有尽快完成的举证责任落在租户身上。
租户疏忽
如果出租单位的健康和安全问题是由租户的疏忽或未遵守承租人根据加利福尼亚州法典1941.2规定的义务造成的，或者承租人未能遵守这些义务限制而导致的，则承租人将丧失修理和扣除或腾空房屋的任何权利房东有能力做出必要的修理。 这些包括：
- 保持设备清洁卫生
- 妥善处理所有垃圾和碎片
- 正确使用所有电气，气体和管道装置
- 保持所有电气，气体和卫生设备处于清洁状态
- 不允许任何客人损坏，损坏，摧毁或移除住宅的任何部分。
- 仅将租赁的每个区域用于其预期目的。
加利福尼亚州修理和扣减代码
如果您想阅读加利福尼亚州有关租户修复和扣除能力的代码，请咨询加州民法典§§1941.1,1941.2,1941.3,1941.4,1942和1962。