5俄亥俄州租户的权利
俄亥俄州租户的公平住房权
4112.02（H.）
每个俄亥俄州租户都有权享有的最基本的权利之一就是公平住房。
俄亥俄州的租户受到联邦公平住房法律以及俄亥俄州自己的公平住房规则的保护。
俄亥俄州共有九类人受到住房歧视保护。 根据联邦公平住房规则 ，以下七类受到保护：
- 颜色
- 失能
- 家庭状况
- 国家起源
- 种族
- 宗教
- 性别
俄亥俄州公平住房规则保护下列两类：
- 祖先
- 军事地位
所有租户有权在与住房有关的任何情况下平等对待。 由于房客是九个受保护类别中的任何一个的成员，因此对于房东进行以下任何行为将被视为非法：
- 拒绝出租给租客。
- 说谎并说出租单位是因为房东不希望某个受保护阶层的成员住在那里。
- 租户有不同的租期。
- 发布歧视任何受保护课程的租赁广告 。
- 在租赁申请中包含与潜在承租人作为受保护类别之一有关的问题。 例如，询问租户的种族，宗教或军事地位。
- 声称如果房东出租给某个班级的成员，房产价值或学校可能会下降。
- 声称如果房东向某个阶层的成员出租，犯罪将会增加。
- 声称租客不适合该地区，因为他或她不是某个班级的成员。
- 骚扰或恐吓租户，企图让租户搬家，因为租户是某个班级的成员。
业主可以询问租客的残疾情况，以确定租客是否符合租赁要求。 例如，每月支付租金的能力。
俄亥俄州租户的保证金的权利
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俄亥俄州已经制定了保护租客获得保证金的权利的法律。 虽然俄亥俄州的保证金法律并不像其他国家那样深入，但地主和租户仍然有一定的法律义务。
最大金额：
俄亥俄州并没有限制房东可以收取租户作为保证金的金额。 因此，由租客决定他或她是否认为房东收取的费用太多。
收取与房东的公寓竞争的公寓的保证金是房东的最大利益。 如果房东收费太多，准租户只会租用竞争对手的一套公寓。
按金扣除：
俄亥俄州房东可以从租户的保证金中扣除四项理由。 这些措施包括支付未付的租金，超过正常损耗的损失，支付租户的水电费，并承担租客拖欠的费用。
利益：
如果租金超过50美元或租期超过6个月，租户有权获得保证金获得利息。 租客有权每年收到这笔利息。
退还押金：
俄亥俄州房东必须在租户迁出后的30天内退还租户的保证金。 如果房东出售其房产，房东必须将保证金退还给房客，或将房客的保证金转移给新房主。
另见： 俄亥俄州保证金法
俄亥俄州租客在业主报复后的权利
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业主报复行为：
房东试图对俄亥俄州的租户进行报复是非法的。 房东可能会采取某些行动，这将被视为报复行为。 这些行动可以包括：
- 提高租客的租金。
- 拒绝进行必要的维修。
- 拒绝执行必要的维护。
- 减少对租户的服务。
- 试图骚扰或恐吓租户让租户搬家。
- 试图驱逐租客。 这被称为报复性驱逐。
租户的合法权利可能引发房东报复：
在俄亥俄州的租户受法律保护，不必担心房东会对他们采取报复行动。 这些行动包括：
- 租户向一家政府机构抱怨在出租物业出现健康或安全违规行为。
- 房客向房东抱怨该房产的健康或安全违规行为，或房东未履行俄亥俄州房东 - 租户法律规定的房东所要求的任何义务。
- 租户加入或组织租户的工会，以便与房东就租赁协议的条款进行谈判。
俄亥俄州租客在房东报复后的权利：
如果发现房东已采取报复行动，租户可以收回出租单位的占有权或终止租赁协议。
法院房东报复奖：
如果房东被发现有报复行为，租户可能会被判给实际损失加合理的律师费。
当房东的行为不被视为报复时报：
有时候房东可能会采取通常被认为是报复行为。 如果房东因下列任何原因而采取行动，则不视为报复行为。
- 房东增加租金以支付房地产改善的成本，或者增加房产的经营费用。
- 房东申请驱逐是因为房客没有支付租金。
- 承租人抱怨的健康或安全违规行为是由承租人，承租人的家庭成员或承租人的客人造成的。
- 遵守健康或安全法规将拒绝承租人使用住宅单元的能力。
- 租客在租赁协议过期并拒绝搬迁后占用该单元。
- 如果该房产位于学校或其他日托中心1000英尺范围内，并且该房客的住户或成员是注册性犯罪者，或被定罪或承认以儿童为导向，房东可以申请驱逐性犯罪。
俄亥俄州租户有权在房东入场前通知
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俄亥俄州的租户有权享受其出租单位的安静享受。 但是，房东确实有权在特定时间和某些原因进入该单位。
所需通知：
在俄亥俄州，在大多数情况下，房东必须至少提前24小时通知房客，然后房东才能进入房客的租房单元。 房东也只能在合理的时间进入，这将被视为正常营业时间。
进入法律允许的理由：
俄亥俄州的法规定了房东被允许进入租户公寓的某些时间。 这些情况包括：
- 检查财产。
- 做出必要的或同意的修理，改装，装饰或改进。
- 提供必要或商定的服务。
- 向租户提供一个太大而不适合租户邮箱的包裹。
- 向未来的租户，买家，承包商或抵押者展示该单元。
- 向实际租户，买家，承包商或抵押者展示该单位。
通知的例外情况：
在紧急情况下，房东在进入租户公寓之前不必提前24小时通知。 紧急情况的一个例子是来自租户公寓的水淹没下面的公寓。
俄亥俄州租户的租赁披露权
俄亥俄州的房东 - 租户法在租赁条款方面没有非常详细的规定。 因此，房东必须在租赁协议中包含这些条款。 当租户签署租赁协议时，他或她同意遵守这些规则。
租期：
租赁协议应说明租赁协议的有效日期。 例如，从任何一年的1月1日到12月31日。 该租约条款还应说明租约到期后发生的情况。 租户是否自动成为月租客？ 租户能否签署另一个长达一年的租约延期？
租约应说明何时每月或每周租金到期，具体取决于租期。
作为租金接受的支付形式：
租客有权知道他或她如何支付租金。 房东通常必须接受至少两种不同的付款方式。 常见的支付形式包括支票，出纳支票，汇票，个人支票，直接存款和现金。
租金可以支付的地方：
俄亥俄州的租户有权知道租金何时到期。 房东会每月收取租金吗？ 佃户是否必须到房东的营业地点放弃租金？ 房客可以租房吗？ 租户可以通过电子资金存款支付房租吗？
俄亥俄州的房东 - 租户法对滞纳金没有任何具体的规定。 对于房东可以收取多少延迟费用没有限制。 滞纳金除了正常的每月或每周租金之外。
为了收取滞纳金，这些条款必须包含在租赁协议中。 租约必须说明房东将收取滞纳金的确切金额。
俄亥俄州的法律再一次没有宽限期的具体规定。 因此，由业主决定是否允许租户在实际到期日之后支付租金而不受处罚。 宽限期的一个例子是允许租户在本月的第一个月后的五天内支付租金而不受处罚。
租金增加：
俄亥俄州没有关于增加租金的法令。 房东通常必须在增加房客租金之前通知租客。 租约设定为续约前30天通常被认为是合理的通知。
俄亥俄州的房东租客法
如果您想查看俄亥俄州房东 - 租户法律的实际案文，可以在俄亥俄州修订代码注释§§5321.01至5321.19和俄亥俄州修订代码注释§§5323.01至5323.99中找到。