什么是建筑物超级？
- 大厦管理人员将占用房东出租物业（通常是地下室或地下单位）的一个单位，他们可以以减少的租金或免费出租来换取他们提供的服务。
- 超级不必居住在出租物业，但必须居住在离出租物业一定距离内; 例如，在同一个县内。
- 一些城镇将需要出租物业与一定数量的出租单位建设超级。
大厦主管的责任
如果是管理者，这是十项潜在的责任。 在您的出租物业放置超级房屋之前，您需要确定您希望超级房屋执行哪些职责。 超级将处理的两个主要类别是物业维护和租户问题。
1.取出垃圾
有人需要将垃圾从出租物中分离出来。 这是超级建筑的典型工作。 他或她必须熟悉你的城镇的垃圾收集规则。 这包括：
- 了解一周中哪些日子垃圾被收集。
- 收集垃圾后将垃圾桶收回。
- 知道什么时候垃圾可以放出去。 如果垃圾被推出得太早，许多城镇都会发放门票。
- 了解每个月的哪些日子可以散出，或知道谁联系以安排散装收货。
- 了解可回收物品的时间表和程序。
2.保持财产清洁
超级有一个基本的义务，即保持财产的所有公共区域清洁。
这包括拾取垃圾，扫帚清扫大厅和楼梯，拖地和保持所有通道畅通。
3. 除雪
在冬天，超级可能会有额外的铲雪义务。 在该国的某些地区，supers会不断铲雪，而在另一些地区，这可能会每年发生一次。 除雪的责任包括。
- 知道降雪结束后多长时间，必须清除人行道和人行道。
- 铲人行道，人行道和车道。
- 腌制冰块。
- 腌制，使融化的雪不会重新融化。
4. 处理租户投诉
超级大厦将作为您和您的租户之间的中间人。 当房客遇到房产问题时，他们会先与超级房主联系。
根据super的资格和问题的严重程度，super可以自己处理问题，也可以与您联系以确定如何继续。 这通常可以让您避免处理租赁方面的琐碎事务，例如更换灯泡，并让您处理重要问题，例如屋顶漏水。
5.公寓营业额
你可能决定把你的大厦的超级负责公寓营业额。
当租户搬出出租单位时，通常需要进行某种形式的维护，然后才能迁入新租户。这种维护可能包括：
- 清扫，吸尘和拖地板。
- 更换破裂的地板或墙砖。
- 更换任何烧坏的灯泡。
- 清理灌浆 。
- 重新绘制公寓。
- 清洁所有电器。
- 清洁浴室。
- 确保所有卫生洁具都处于正常工作状态。
- 检查任何管道或屋顶泄漏。
- 确保热量和空调正常工作。
- 检查所有烟雾和一氧化碳探测器。
- 检查所有的门锁和窗户锁。
6.显示出租物业
你可能会给你的建筑物超级的另一个责任是当你有空缺时向潜在租户展示出租物业。 超级将不负责在酒店选择新租户。
他或她将向潜在租客提供该单位的参观资料，如果租户填写一份，他们将收取租赁申请。
你，房东仍然负责筛查租户 ，确保他们有资格租赁公寓。 让超级玩家做放映会节省你自己做的时间，并且可以让你把这段时间用于其他事情。
7.小维护问题
建筑专业通常负责处理小维护问题。 这可能包括更换门锁，固定滴水龙头或抹上小洞。
8.更多高级维护问题
您可能会决定要聘请一名具有更高级维护知识的超级工程师。 这可能包括处理加热，冷却或管道问题。 如果是这种情况，您需要确保个人拥有证明他/她有技能并且有能力完成此类工作的证书。
9.额外的一组键
总监将为每间公寓提供一套额外的钥匙。 如果租客将自己锁在公寓外，超级公司可以让他们进入。
10.你的眼睛和耳朵
由于超级可能会住在该物业，因此如果有问题，他或她可以向您提供支持。 这可能包括问题承租人，拥有非法宠物的租户或该物业的健康与安全问题。