无法回避的情况
一个房东和一个房客有分歧是很平常的。 然而，并不是每个房东 - 租户冲突都是驱逐的理由。 您所在州的房东 - 租户法律将帮助您确定您是否有合法理由申请驱逐。 虽然每种情况都不相同，但这里有四种常见原因可能导致您无法驱逐租户。
报复驱逐
房东与房客之间的关系并非根据守则行事，“以眼还眼”。您不能驱逐租客，因为他们通过抱怨或合法地向住房管理部门报告您而使您生气。
这被称为报复性驱逐 ，这是非法的。
以下是租户行为的一些例子 ，通过企图驱逐租户来对其进行报复是非法的：
- 由于屋顶漏水导致您的单位出现模具问题，您的租户会将您报告给卫生部门，因为您尚未解决屋顶漏水问题。
- 你的房客对你采取法律行动，因为他或她在房屋前台阶上的冰上滑倒并摔断了他们的腿。 你没有盐的楼梯。
- 租户在您拒绝修理的财产上出现维护问题 ，因此他或她会拨打修理工来解决问题。 租客从月租金中扣除了修理金额。
如果您在他们对您提起诉讼或法律诉讼后三至六个月内企图驱逐租户 ，法官可能会判定您只是试图对租客进行报复，因为他们的行为激怒了您。
如果您有合法的搬迁理由，例如未支付租金或其他违反租赁协议的行为，您仍然可以提出驱逐投诉或对您采取法律行动的租户。
歧视性驱逐
出于可能被视为歧视的原因，您无法驱逐租户。
你不能驱赶租客，因为你不喜欢他们的皮肤颜色，他们的宗教信仰或他们有孩子的事实。
联邦公平住房法案保护七类人。 受保护的班级是种族，肤色，性别，国籍，宗教， 家庭状况和残疾。 你的州可能有额外的保护课程，所以请确保你遵守你所在州的公平住房法律。
例1 ：在光明节期间，当他们在窗户上放置烛台时，你发现租客是犹太人。 你申请驱逐是因为你认为烛台可能会阻止基督徒在你的财产中租房。 相反，你希望你的财产被圣诞灯覆盖，因为在你所在的地区有更多的人练习基督教，因此他们代表了更大的租户基础。 这是宗教歧视，它是非法的。
示例2 ：一年前，一对年轻夫妇搬到了您的物业中的两居室公寓。 你发现妻子怀孕了。 你不希望一个尖叫的新生儿打扰你的财产中的其他租户，所以你提出驱逐这对夫妇。 这是家庭歧视，这是非法的。
受保护的租户
您的州或县可能允许某些租户归类为受保护的租户。
这些可以是超过某个年龄段的住户，如62岁，在某个物业生活了若干年，如10年。 即使出于合理的原因，例如不支付租金，从房产中驱逐受保护的租户也是非常困难的。
扣除租金直至安全或健康问题得到纠正
在大多数情况下，您可以申请驱逐租客未付房租。 有。 然而，一个例外。 在房产安全或健康问题得到纠正之前，您不能驱逐租客。
例如：您负责支付租户的公用事业。 你忽略了支付电费。 为了在他们的家中放灯，租户必须自己支付电费。 当他们支付每月租金时，他们会扣除他们支付给电力公司的部分。
由于您未能支付电费账单会威胁到租户的安全和生活水平，因此您无法向租户追索余下的租金或申请搬迁，因为他们没有支付全部租金。