5爱荷华州租户的权利
了解爱荷华州租户的五项权利。
爱荷华州租户的公平住房权
§216.8 ， §216.8A
爱荷华州的每个租户在任何与住房有关的情况下都不受歧视。 这包括：
- 如果他们试图租用一个物业。
- 如果他们试图获得该财产租金的任何财务援助。
- 如果他们试图最终购买房屋。
- 如果他们试图获得经济援助来购买该房屋。
爱荷华州的租户受到“ 联邦公平住房法”以及爱荷华州“公平住房法”的保护。 联邦法保护七类人，爱荷华州的法律保护另外四类人，因此总共有十一组人免受爱荷华州的住房歧视。
这11个受保护的群体包括：
- 年龄 - 虽然这只是一个受保护的群体，如果此人是租客的客人。
- 颜色
- 信条
- 失能
- 家庭状况
- 性别认同
- 国家起源
- 种族
- 宗教
- 性别
- 性取向
一个歧视行为的例子是，如果房东有一个共同的租约，他们与所有租户签署。 如果房东仅基于租户是上述团体中的一员的事实更改一名租户的租赁条款，则将被视为住房歧视。
例如，房东通常可以让租户有五天的宽限期来支付租金。 如果房东因为租客的种族而从租客的租约中删除了这条款，那么在到期日之后支付的租金迟到，这将是非法行为。 租户可以向HUD提出投诉，因为他或她因其种族而受到与其他租户不同的待遇。
另见：爱荷华州公平住房法
爱荷华州租户的保证金的权利
§562A.12
量：
虽然爱荷华州的业主有权向其租户收取保证金，但该州的租户有权保护该保证金。 租户受到保护的第一种方式是房东可以收取的费用。 在爱荷华州，房东可以收取最多的保证金是月租金的两倍。
储存保证金：
业主负责将租户的存款存入银行或信用合作社等金融机构的账户。 如果该账户确实赚取任何利息，那么该利息属于房东在租户租赁的前五年内。 在此之后，所赚取的利息将是租客的财产。
存款扣除：
爱荷华州房东可以从租户押金中扣除的一些原因是为了弥补超过正常损耗的损失或房东因拒绝搬出租赁单位而招致的费用。
退还押金：
爱荷华州的业主必须在收到承租人转发地址后的30天内将承租人的保证金部分退还给承租人。 租户在搬迁后一年向其提供转发地址。 如果租客在一年内没有提供转发地址，则该押金成为房东的财产。
爱荷华租户在房东入场前的通知权
§562A.19，§562A.35
进入前注意事项：
在爱荷华州，在大多数情况下，租户有权在房东被允许进入他或她的公寓之前24小时通知。
此外，房东只能在合理的时间内进入，这是正常的营业时间，除非房东和租客另行约定。
允许进入的原因：
即使有通知，房东只能因某些原因进入。 这些原因包括：
- 检查财产。
- 进行必要的修理，改建或改进。
- 提供必要的服务。
- 向未来的租户，买家，承包商或买家展示该单元。
- 根据法庭命令
- 修复或维护由于租户未能维护该设备而导致的财产健康或安全问题
- 如果租客离开单位超过14天
- 如果租客已经放弃了该房产
进入紧急情况：
在紧急情况下，房东不必提供通知。 该物业的火灾将被视为紧急事件。
如果租客拒绝进入：
如果租客在业主遵守所有法律规定时拒绝允许业主加入该单位，则业主可以获得禁令来获得单位或终止租户的租赁。 房东也可能有权要求赔偿和合理的律师费。
如果业主拒绝入境：
如果业主滥用进入租户单位的权利，租户可以获得禁令救济，防止业主入住单位或终止租赁协议。 租客可能有权获得相当于至少一个月的租金和合理的律师费的损害赔偿。
爱荷华州租户在房东报复后的权利
§562A.36
业主报复行为：
爱荷华州的房东租户法保护住户不受地主报复行为的侵害。 业主可能被视为报复行为的例子包括：
- 增加租户的租金。
- 减少对租户的服务。
- 未能进行必要的维修。
- 未能执行所需的维护。
- 骚扰租户试图强迫租户搬家。
- 提出驱逐租客。
Tenant的合法权利：
如果上述行为发生于下列一年内，可以视为报复行为：
- 一位租户向政府机构抱怨该物业可能存在健康或安全违规行为。
- 一位租客向房东抱怨可能的健康或安全违规行为。
- 租客加入或组织租户的工会。
法院房东报复奖：
如果法院判决房东采取了报复行动，则承租人可以被判给损害赔偿金，另加合理的律师费，以及如果他们遭到不公平驱逐，则拥有该单位。
当房东的行为不被视为报复时报：
- 租客在加租后对房东提出投诉。
- 房东维护和经营房产的成本增加了。
- 健康或安全违规是租户未能维持其出租单位的结果。
- 租客的租金落后了。
- 业主遵守建筑物或住房法规将要求租户的单位进行修理，使租户无法使用该单元。
爱荷华租户的租赁披露权
§554.3512，§562A.9，§562A.13（5），§562A.27
在爱荷华州，租户有权知道关于租金的某些事情。 只要条款在爱荷华州的房东 - 租户法律下都是合法的，房东就可以将租赁条款包含在租赁协议中。
租赁协议可以规定：
如果租赁协议没有列出租金的具体条款，则会假定：
- 租金金额将是该物业的公平市场租金。
- 每周或每月租金将在租赁单位收取。
- 租金在本周开始或本月初到期，具体时间视租赁期限而定。
- 对于在房产中租用房间的租户，租赁期将假定为每周一次，对于所有其他租户而言，租期将假定为每月。
过期罚款：
爱荷华州的房东如果不按时支付租金，可以向租户收取滞纳金。 但是，租户有权不收取这笔滞纳金的费用受爱荷华州法律保护。
- 租金为每月700美元或更少：
逾期费用可能不超过每天12美元或每月60美元。
- 对于每月超过700美元的租金：
逾期费用可能不超过每天20美元或每月100美元。
租金增加：
爱荷华州房东有权增加租客的租金 。 但是，他们必须遵循一定的规则才能这样做。
- 书面通知：
业主必须在房东被允许增加房客租金之前至少提前30天向租户提供书面通知。
- 什么时候：
租金只能在新租期开始时增加。
- 量：
爱荷华州的法律并没有限制房东可以通过增加房租的租金。 因此，加租的实际金额取决于房东
非付款终止：
- 书面通知：
如果租客没有支付租金，爱荷华州的房东必须向他们发出通知以支付租金或退出。
- 三天
收到此通知后的三天内，租户必须支付所欠的租金。 如果租客未能在三天内支付租金，那么房东可以提出驱逐租客。
空头支票：
如果租客支票支付租金并支票退回，房东有权向租户收取额外费用。 房东必须遵守一定的规则才能收取这笔费用。
- 费用：
对于支票退回，房东可以从房客收取最高30美元的费用。
- 注意：
为了收取退票的任何费用，房东必须事先通知租客费用。 房东必须在租客通常支付租金的地方发出明确通知。
爱荷华州房东租客法
如果您想阅读爱荷华州统一住宅业主租户法，请参阅爱荷华州法典§562A。