伊利诺伊州保证金法

了解伊利诺伊州的保证金限制和规定

作为伊利诺伊州的房地产投资者，了解您所在州的房东 - 租户法律至关重要。 这些法律的一个重要组成部分管理保证金 ，明确你必须始终做的和你永远不能做的事。 请务必记住这些是全州范围的法律，因此您应该经常与当地政府联系，确定是否有适用于您所在城市的其他法律。

伊利诺伊州有保证金限制吗？

不可以。在伊利诺伊州，您可以将租户作为保证金收取最高限额。

如何储存伊利诺伊州的保证金？

如果房东拥有少于25个单位：

在伊利诺斯州，如果房东拥有的房屋数量少于25个，则没有具体要求存储租户的保证金。

如果房东拥有25个或更多的单位：

如果业主拥有25个或更多位于一栋或一个综合楼内的单位，如果业主保管保证金超过六个月，则该业主需要支付租户的保证金。 该利率应等于伊利诺斯州最大商业银行在最低存款储蓄账户上支付的利率。

房东必须在每个12个月租期结束后的30天内向租户支付其账户已累计的利息。

房东可以向租户支付这笔款项，也可以向租户的下一个月的房租支付租金。 如果租客违约，业主不需要向租户支付利息。

不遵守这项法律可能会导致房东必须向租户支付全部保证金以及适用的法院费用和律师费。

收到伊利诺伊州保证金后是否需要书面通知？

在伊利诺伊州，房东无需在收到保证金后以书面通知方式向租户提供。

您可以在伊利诺伊州保留租户的保证金的原因有哪些？

在伊利诺伊州，您可能能够保留租户的全部或部分保证金：

• 未付租金。
• 超过正常磨损的损坏。
• 与违反租约相关的额外费用。
• 租户没有支付的水电费。
• 如果房客没有这样做，则清理房产的成本。

你必须在伊利诺斯州退还租客的保证金吗？

拥有伊利诺伊州五个或更多单位的房东有两种选择可以退还租户的保证金：

1. 30天 -如果房东计划从房客的保证金中扣除房东，房东将从房客搬出后 30天内这样做。 在租户迁出后的 30天内，房东必须通过邮寄或私人交付向租户发出书面通知，说明他们打算保留全部或部分租户的保证金。
   
   此通知必须包括：
   • 详细的扣减声明。
   • 确定损失的实际成本或近似成本。
   • 任何收据或发票的副本。
     - 如果工作尚未完成并写入估计费用，业主将在提交书面通知后的30天内为租户提供收据副本，说明实际工作成本。

1. 45天 -如果业主计划全额退还租户的保证金，则自租客撤出该单位之日起45天。 如果房东全额退还保证金，则无需向租户提供书面通知。

如果法院发现房东未按照上述程序归还租户的保证金 ，业主可能必须向租户支付双倍的保证金，以及任何适用的法庭费用和律师费。

如果您出售您的财产，保证金会发生什么？

如果财产改变了所有权，除了所有权转移给对财产留置权的一方，房东有责任将所有保证金和任何应计利息转移给新所有人。

在收到保证金后的21天内，新业主负责在他们收到保证金的任何房客单位的“主要入口”上发布通知，告知房客他们现在拥有房客的保证金加任何累计利息。

伊利诺伊州的“保证金法”是什么？

关于伊利诺伊州保证金法的原始文本可在735 ILCS 5 / 9-201至321和765 ILCS 705至715中找到。 这些法律的部分通常被称为“保证金归还法”（765 ILCS 710）和“保证金存款利息法”（765 ILCS 715）。