佃户是否总是要让房东进来？
阿拉巴马州租户的通知权
根据阿拉巴马州的法规，在大多数情况下，业主必须在房东被允许进入房客单位之前向房客提供通知。 房东必须至少提前两天通知租客。
通知的例外情况
在阿拉巴马州，在某些情况下，房东在进入之前将免除必须向租户提供通知。 这些情况包括：
- 紧急情况：在紧急情况下，房东无需事先征得租户的同意。 紧急情况的一个例子可能是租户浴室内的一个固定装置，该装置溢出到楼下的租户单元中。
- 根据法院命令 ：如果业主通过法院命令获准进入租户单位，业主无需在进入之前向租户提供通知。
- 如果承租人要求修理：如果承租人联系业主要求修理或其他维修问题完成，则该要求将作为承租人通知业主可以进入该单元。 房东不需要通知租客典型的两天通知进行修理。
- 一般说明：业主有权提前通知维修，维护，有害生物控制或其他健康和安全问题。 在这些情况下，第一次通知就足够了，房东不必在事件发生前两天提供额外的通知。
- 如果承租人未能维持单位：如果承租人未能回应房东的书面要求，以纠正承租人单位的健康或安全违规行为，可以在七天内通过清洁，更换或修理进行补救，房东可以进入租户的单位，并导致工作完成。 另外，房东可以向房客收取工作费用。
- 超过14天的租客缺席：如果租户缺席14天以上的租赁单位，房东可以在合理需要时进入租户单元。 这可能包括进行必要的维修或向潜在租户展示该单位。
- 当租客的租期到期时：如果租户的租期到期，并且租户不打算续租，房东需要向可能的租户出示房产。 业主和租客可以签署一份单独的协议，承租人承认房东有权在租约到期后四个月内向潜在租户或买家出示单元。 房东可能还需要事先通知租客，但不一定需要两天的通知。
- 房东相信租客被遗弃的单位：根据阿拉巴马州的法律，如果房东有“合理理由”认为房客放弃了单位，房东可以在不通知租客的情况下入住单位。
如何给予通知？
阿拉巴马州法律描述了什么被认为是适当的通知。 根据法律规定，房东应在门上发布通知，以承租人作为进入其居住单位的主要手段。
此通知应包括：
- 房东希望进入的日期
- 房东希望进入的时间
- 进入单位的目的
如果租客与房东联系了需要修理的房间，或者与房东签订了单独的协议，允许房东向潜在租户出示单元，那么房客已经同意房东的入住，房东也不必另行通知。
房东可以在什么时间进入出租单位？
在阿拉巴马州，在给予适当通知后，房东可以在“合理时间”进入出租单位。尽管阿拉巴马州的法规并未直接定义合理时间，但合理时间通常被认为是在正常营业时间内。 这可能是上午8点到下午6点之间房东必须在这些时间内进入，除非房东和房客已经相互认可了此窗口以外的时间。
房东可以进入阿拉巴马州的合法理由
阿拉巴马州的房东租户代码定义了房东被允许进入房客单位的合法理由。 这些包括：
- 检查房屋
- 进行必要的修理，装饰，修改或改进
- 在修理，装饰，改造或改进方面达成一致
- 提供必要的服务或商定的服务
- 向未来租户或买家展示单位
- 将单位展示给承包商，修理工或抵押者
租客是否可以拒绝房东入境？
阿拉巴马州法典规定了房东可以进入房客单位的方法以及房东可以这样做的理由。 因此，在某些情况下，租客必须允许房东进入他们的单位，并且在某些情况下，房客可以拒绝房东进入他们的单位。
- 拒绝进入：如果房东没有给予适当的通知，试图进入该单位骚扰房客，或者想要进入该单位的理由是不合法的，则房客可以拒绝房东进入单位。
- 允许进入：如果房东确实给出了适当的通知，并且正在输入合法允许的理由，或者因为紧急情况，法庭命令或阿拉巴马州代码下列出的任何其他例外情况而没有给出适当的通知，并且正在进入单位，租户必须允许房东进入他们的单位。
滥用通行证的补救措施
如果任何一方在进入该单位时滥用对方的权利，那么租客和房东都有一定的权利。
- 房客：如果房东企图非法进入租户的房屋，租户可以从法庭获得禁令救助 ，以阻止该行为。 租客也可能被判给实际损失。
- 业主：如果租客非法否认业主接触他或她的单位，业主可以从法院获得禁令救济，以获得通行权，或可以选择终止租赁协议。 房东也可能被判给实际损失。
阿拉巴马州房东登记守则
要查看阿拉巴马州的房东入场准则原文，请咨询阿拉巴马州的统一住宅业主和租户法§§第35-9A-144节，第35-9A-303节和第35-9A-442节。