新泽西州地主和租客的限制和规定
6新泽西州保证金法的基础：
- 保证金限额： 一个半月的租金。
- 存入存款： 货币市场基金或有兴趣的银行账户。
- 需要书面通知： 是的。 接受存款和其他三次。
- 保证金扣除： 未付租金和损坏。
- 退还押金： 通常为30天。 请参阅例外。
- 出售物业： 向新业主和通知租户转移保证金。
1.新泽西州保证金限额
在新泽西州，房东可以收取的最多保证金是一个半月的房租。 如果房东增加租客的房租，房东也可以提高保证金，以适应这种租金增加，但不能要求任何一年的保证金增加10％以上。
2.存入新泽西州的保证金
新泽西的地主有两种选择来存储租户的保证金：
- 货币市场基金 - 只要投资公司位于新泽西州，根据“1940年投资公司法”注册，房东就可以将保证金投资于货币市场基金，其股票已根据“证券法“，该基金的到期日为一年或更短。
- 生息银行账户 - 拥有10个或更多单位的业主必须将保证金存入一个银行账户，银行账户的利息率等于或大于银行货币市场账户支付的利息。 拥有少于10个单位的房东也必须将钱存入带息银行账户，但对利率没有具体要求。
房东必须每年向租户支付其保证金所产生的利息或收入。 如果租客希望，他们可以将这笔款项记入下一个月的租金中。
在新泽西州，如果房东没有将租户的存款存入适当的账户，租户可以书面通知他们希望房东使用他们的押金以及7％的利息支付租金。 房东无法要求任何额外的保证金。
3.新泽西州需要书面通知吗？
是。 有四个不同的情况，房东必须以书面形式通知租客他们的保证金：
- 在将保证金存入另一家银行或货币市场基金的30天内。
- 每年一次与年度利息支付一致。
- 在转让财产所有权的30天内。
书面通知应包括：
- 银行或投资公司的名称。
- 银行或投资公司的地址。
- 保证金投资或存入的账户类型。
- 利率。
- 保证金的数额。
- 房东或房东代理人的签名。
如果房东没有向租户支付租户有权要求的利息，或者在法律要求时没有提供书面通知，租户可以书面通知房东必须这样做。 收到此书面通知后，如果房东在30日内没有通过，租户的保证金可以用作租金，房东不得要求额外的押金。
4.新泽西州的保证金扣除
房东可以保留全部或部分租户的保证金，理由如下：
在租户搬出单位之前，房东不得从保证金中扣除任何费用。
5. 30天退还保证金
- 30天：在新泽西州，房东必须在房客搬出或租赁终止后的30天内退还押金。 任何累积的利息或收入也必须退还。 如果房东已经从保证金中扣除了任何东西，房东必须包括扣减项目的详细清单。
- 15天：如果租客因为家庭暴力的受害者而结束了租约，房东只有15天的时间才能归还保证金。
- 5天：如果租户因洪水，火灾，疏散或谴责财产而流离失所，房东必须在5日内退还保证金。
6.如果您出售您的财产，保证金会发生什么？
如果您出售您的财产，您有责任在5日内将保证金以及任何应计利息转移给新所有人。 您还必须在转让后30天内通过挂号邮件或挂号邮件通知租户将其保证金转移给新业主。 新的所有者姓名和地址必须包含在此书面通知中。 即使您永远不会将保证金转移给他或她， 新业主仍将负责向租户退还保证金以及任何应计利息。