驱逐的法律依据
相反，只能按照您所在州的房东 - 租户法律中规定的 合法理由驱逐租户 。 每个州都有略微不同的规定，所以您应该经常检查您当地的法律，以确定这些原因是否适用于您所在的地区。
这里有五个更常见的原因可以驱逐租户。
非法使用财产
如果他们以非法的方式使用他们租用的财产，您可以提出驱逐租户的请求。 这包括将该财产用于合法业务或非法业务。
您出租给租户的单位很可能仅划分为住宅用途，不适用于商业或商业用途。 如果租客试图从该单位开展业务，他们将非法使用该物业。
例如 ：一个试图在他们单位经营美发沙龙或美甲沙龙的租户违反了他们的租赁协议以及当地的分区条例。 他们正在为自己和你创造一种责任，因为该财产并未划为商业用途，也不符合适当的健康或安全守则。 如果客户受到伤害，客户会试图追赶租客并追回房东，以免造成任何损失。
如果您可以驱逐租户试图从住宅物业经营合法业务，不用说，您可以驱逐试图经营非法业务的租户。 试图分发任何类型的麻醉剂，处方药或其他非法物质的租户可能会被驱逐出房产。
您必须向退休人员发出退出通知书 ，通知他们您将会因为以非法方式使用该物业而申请驱逐。
健康或安全违规行为
如果您的财产存在必须补救的已知健康或安全违规行为，则您可以驱逐租户。 如果在租户居住的情况下无法补救的情况下，您可以提出驱逐租客。 这种健康违规行为的一个例子就是必须对严重含铅油漆危害进行处理的财产。
您还必须在预定驱逐日期之前向租户提供一份退出通知书。 时间框架会因州而异。 在新泽西州，这个通知必须至少提前三个月才能提出驱逐。 通常必须向在这种情况下被驱逐的租户提供搬迁补助，而且在租户搬迁之前不会搬迁。
单位正在退出市场
如果您在可预见的将来将您的房产从租赁市场转移出去，您可以申请驱逐目前的租户。 每个州对这种驱逐的过程都有不同的规定。
例如：在加利福尼亚州，这被称为埃利斯法案。 根据该法案，业主必须计划将该住宅退居至少10年。 他们必须提前一年通知62岁及以上的租户和残疾租户，并且必须提前至少120天通知所有其他租户，以便撤回财产。 业主还必须提交意向通知书，以便与租房委员会一起退房，并负责向每个租户支付每年不同的搬迁费用。
在新泽西州，业主必须提前至少18个月向他们提供退出通知，并通知所有租户有意撤回该物业，并且在所有租户的租约到期之前不得移除该物业。
业主入住
如果你是房东，计划搬到一个出租单位，你可以提出驱逐目前的租客。
此外，如果您目前住在该物业，如果您的直系亲属计划搬入该单位，您可以立即将其驱逐出去。
规则因州而异。 有些州要求您计划在单位居住至少三年。 如果他们在单位居住超过10年或残疾，您通常不能因此而驱逐租客。 你必须等到学年结束后才能带着孩子驱逐租客。
如果租户至少住在一个单位至少一年，您经常负责支付租户的搬迁费用。 此外，如果您在物业或您拥有的任何其他物业拥有可比较的空置单位，则必须以该特定单位的市场价格向租户提供。
您必须提前至少两个月提交退出此类驱逐的通知。 你必须在很多州给予更多的注意。
任何其他违反租赁协议的行为
租户租用公寓时，他们签署租赁协议并同意遵守本协议的条款。 如果他们违反了他们签署的租约条款，您可以申请驱逐。 在提出驱逐之前，您必须先向他们出示退出通知。 提交后，法官将确定是否有合法理由驱逐。 租赁协议的一些常见违规行为包括：