1.吝啬保险
房东可以做出的第一个错误可能发生在你甚至把房客安置在房产之前。 这个错误涉及未能获得适当的保险 。
这可能是一个双重问题。 您可能无法获得正确的保险类型，未能获得适当的保险范围或两者兼而有之。
您需要确保您的财产和业务上有适当的保险类型。 你应该有财产保险和责任保险。
- 财产保险：此保险可保护您免受财产损坏或破坏。 这种损坏或破坏可能是由于火灾，风灾，破坏行为或类似事件造成的。 如果财产损失导致租金收入损失，您可以添加收入损失保险来保护您。
- 责任：每个房东都需要有责任保险。 这项保险将保护您的财产和您的企业在发生诉讼时（如遗漏和摔倒）或其他疏忽索赔。
您不仅要获得正确的保险类型，还必须获得适当的保险。
例如，对于责任保险，您应该确保每次出现100万美元的保险。
2.通过租户筛选变得松懈
业主在筛选准租户时犯的第二个错误变得马虎。 地主通常分为两类，即从一开始就不彻底筛选租户的地主，以及一开始就有很好筛选程序的地主，并随着时间的推移而变得懒惰。
你必须从第一天开始建立一套系统，并且必须按照每个潜在租户的程序，即使你要租给你的表弟，婆婆或者狗遛手。 当你没有适当地筛选租户时，你很可能不得不驱逐租户，这将导致租金和空置成本的损失。
你应该有一系列的问题，你问每一个潜在的租户 ，租户填写租赁申请，核实申请信息，并运行信用检查，以帮助确认租户能负担得起的公寓。 适当的佃户筛选可能会成为一种负担，但长期来说，如果您的出租房租户很多，您将会感谢您。
3.缺乏对房东 - 租户法的认识
业主犯的另一个错误是不熟悉房东 - 租户法。 如果您不遵守某些程序或履行某些责任，您可能会陷入重大法律纠纷。
每个州将对如何收集和存储安全存款，您在物业上的维护责任， 可以进入租户公寓的原因以及搬迁租户的程序有一定的规定。 还有联邦法律，在某些情况下，还有单独的州法律，即为所有潜在租户提供公平的住房，不论其颜色，残疾，国籍，种族，宗教或性别如何。
如果您没有按照正确的程序收取和存储保证金，则可能必须将整个保证金归还给租客，即使他们已经损坏了您的财产。 如果您被指控违反公平住房法案，您也可能面临巨额罚款。
4.关闭维护问题
将维护问题推迟到日后可能很容易。 但是，快速解决这些问题通常最符合您的利益，因为它们可能会很快成为更大的问题。
您可能会知道该酒店的小屋顶泄漏。 由于租户只会抱怨一次，所以您认为立即解决问题并不重要。 然而，在暴雨过后，你会收到租户的电话，说他们的一部分天花板已经倒塌。
你最后去财产，检查屋顶，并认识到水沟堵塞了叶子。
如果你早点花时间检查屋顶，你应该已经清理了水槽并避免了对房屋内部的损坏。
5.试着去做/不知道什么时候得到帮助
地主做出的第五个错误是不知道何时要求帮助。 斗地主有时会忘记他们的时间是多么宝贵，并试图自己做所有事情。
仅仅因为你知道如何修理热水器并不意味着驾驶一个小时到你的房产是有意义的，花两个小时修理它，然后开车一个小时回家。 你可以打电话给熟练的专业人员修理热水器，花四个小时分析另一项房地产投资。 了解如何分配责任往往会帮助你成为房东，并帮助你保持理智。