从提出索赔到胜诉
注意：这些是一般规则和程序。 每个州和市都会有不同的规定，因此您必须联系当地法院，您的租赁房产所在地以确定您必须遵守的确切程序。
房东租户法庭可以提出哪些索赔？
一般来说，当房东试图从房屋中驱逐房客时，房东和房客将会到房东租客法庭。 房东可能试图收回单位的理由包括：
- 租客未付租金
- 租客一直支付租金
- 租客造成财产损失
- 租客在楼内打扰其他租户
- 佃农已被定罪与毒品有关的罪行
- 租客违反了租赁协议的其他条款
必须先发出退出通知
在能够提出驱逐租客未付租金之前，房东通常必须向租户发送书面通知以支付租金或退出。 对于其他违规行为，房东必须向租客发出通知以停止行为。 一旦租客收到通知，他或她有一定的天数来遵守它，这取决于进攻和你的国家的规则。
如果在收到通知后，租户没有支付他们欠的租金，或者如果他们没有放弃违反租约的行为，您可以立即提出驱逐租客的请求。 根据您所在州的法律，您可能还必须向租户发出通知，说明您在申请驱逐之前正在终止租约。
你能代表你自己吗？
再次，这将根据您所在州或直辖市的具体规定而有所不同。 一般来说，如果您的财产属于有限责任公司，有限合伙企业或其他公司实体，您可能需要聘请律师代表您出庭。 如果您以自己的名义拥有该财产，那么如果您愿意的话，您通常会被允许在法庭上代表自己。
提交投诉
在地主租户法庭提交投诉通常分为两部分。 您必须填写相应的文书，然后付费。
- 填写适当的文书工作
您通常必须亲自前往法庭填写文件，以便将其驱逐出境。 有些法院在网上提供这些表格。
您必须填写关于您和您的财产的一般信息，例如姓名和地址。 您必须填写您要提交驱逐的租户的一般信息，例如姓名和地址。 然后，您必须提供您提交重新拥有该单位的具体原因。 根据驱逐的原因，您可能需要提供已发送租户的任何通知的副本以退出此行为。
- 支付费用
为了在法庭上审理您的案件，您必须支付法院费用。 它会有所不同，但通常不到一百美元。
获取您的法院日期
您向法院提交投诉后，您通常会在邮件中收到通知，通知您您的案件在法庭上安排的日期。 通常包括您必须到达的时间，以及普通法庭地址和特定房间号码或您的案件将听取的地点。
为法庭做准备
无论您是房东还是房客，您都必须提供支持您故事背景的证据。 这可能包括租赁协议的副本，照片，租金收据，已发送或已收到的通知，账单或损失估计。 如果法官规定房东的利益，租客还必须提供欠租或其他欠款。
如果您想让第三方证人支持您的申诉，那么证人必须在追踪当天亲自出庭。 此第三方证人签署的声明不能用作证据。
先调解
在路径当天，在去法官面前，房东和租客可以选择与调解员会面以解决案件。 通常，房东和房客可以达成共同协议，而不必去法官面前。
在法官面前
如果房东和房客无法通过调解员解决他们的案件，他们将会到法官面前。 每一方都将能够提供他们的证据来支持他们的故事。 法官将审查有利于房东或租客的证据和规则。
如果法官支持租客，该案将被驳回。 如果法官支持房东，则房东将被判处占有权。
对占有的判决
如果房东胜诉，法官会给房客一个离开房间的日期。 如果租客在此日期之前没有出门，房东可以支付额外费用以获得搬迁许可证。 有了这个令状，租户将被警长或其他执法人员强行拆除或锁定在单位外。
房东未出庭
如果房东未能在预定日期出庭，该案将被驳回。
租户未能出庭
如果租户未能在预定日期出庭，房东将默认胜诉。 只要房东填写了适当的文书，房东就会被授予拥有权。
驱逐不付款
如果房东已经提出驱逐租客未付款，并且租户以全额租金到场，则该案将被驳回。
何时去小额索偿法庭
涉及欠款的租户问题可以提交给小额索赔法庭 。 在这些情况下，每个州或市都会有不同的最高金额。 它通常在2000美元至5000美元之间，但有些法院最多允许10,000美元。 承租人的保证金返还或对单位造成的损失问题通常在小额索赔法庭中结束。