了解您的租赁是否需要额外的承保范围
额外保险覆盖范围的原因
当业主将全部或部分建筑物租给租客时，业主承担在租用房屋时可能会在租赁物上受伤的风险。
如果受害方起诉业主，房东（或其保险公司 ）可能要承担赔偿责任。
例如，Glen's Groceries在ABC Properties租赁的一幢大楼中经营一家零售店。 如果购物者在商店的场所受伤，他或她可能会因为疏忽而起诉Glen的食品杂货店，ABC财产或两者。
ABC希望保护自己免受格伦运营或维护杂货店可能产生的索赔或诉讼 。 为此，ABC地产已在Glen签署的租约中列入了有关保险的具体规定。 租赁要求Glen's Groceries购买一般责任政策，将ABC物业列为额外的受保人 。
租赁要求
在签署商业租约之前，检查它是否包含责任保险的要求。 通常，房东会要求您购买一般责任（也称为公共责任）政策。
租约可能会要求您购买特定的限额（例如每次发生 100万美元），并将房东作为额外的被保险人。 租约可能会指定您的政策必须包含的某些覆盖范围。 您的代理或经纪人可以帮助您确定您的保单是否包含所需的保险范围。
有些租赁可能包含难以满足的条件。 例如，租约可能要求您的保险公司提前30天通知房东您的保单是否被取消。 一些保险公司会同意向其他保险公司发送取消通知，但许多保险公司不会。 如果不能满足特定的租赁条款，您的房东可能愿意妥协。 例如，它可能同意接受您的取消通知，而不是您的保险公司。
商业租赁由律师撰写，而非保险专业人员撰写。 因此，它们通常包含不适当的术语。 例如，律师经常使用“ 人身伤害 ”一词来指人身伤害。 根据责任政策，身体伤害称为人身伤害 。 此外，租赁可能包括过时的条款，如一揽子合同责任或广泛的财产损害 赔偿责任 。 过去几年，这些覆盖范围是通过代言提供的。 如今，它们被纳入标准赔偿责任政策。
额外保险范围
根据您的赔偿责任政策向业主提供担保，可能需要签署认可书 。 用于支付地主作为额外保险人的背书因保险人而异。
许多限制在批文中描述的房东的覆盖范围。 因此，每个房东必须使用单独的认可。 典型的认可包括标识您租用的建筑物或其部分的“时间表”。 确保您租用的房屋得到准确描述是非常重要的。 如果租用的财产被错误识别，可能不会涵盖对房东的索赔。
代言人还必须准确地列出你的房东的名字。 例如，假设你的房东的名字是比尔史密斯。 但是，您的租赁列出了您的房东名称为Smith Properties Inc.，这是Bill拥有的公司。 额外的被保险背书应将Smith Properties Inc.列为额外被保险人。
有些责任政策为出租给您的房屋出租人自动承保。
房东可以通过保单中的“ 谁是受保人 ”部分自动承保 。 或者，他们可能会被包含一揽子措辞的背书所覆盖。 自动覆盖有几个优点。 首先，您的任何符合政策描述的房东都没有被明确列出。 其次，对房东的报道已经计入您的保单保费中。 如果您租用其他物业，您的业主应该免收额外费用。
限制
几乎所有用于支付房东的额外保险背书都包含限制。 例如，标准的ISO认可将认证范围限制在认可中列出的个人或组织。 房东仅适用于他或她对所租用房屋（或其中一部分）的所有权，维护或使用以及在背书中描述的责任。
例如，假设ABC属性（在开放场景中）由Glen's Groceries的客户起诉。 在进入商店时，顾客因松动的门槛绊倒而受伤。 她的诉讼称ABC公司对她的伤害负责，因为它没有妥善维护该建筑。 这套西装是出租给格伦杂货店的建筑物的维修费用。 假设该建筑物在背书中有适当的描述，该诉讼应由Glen的责任政策承担。
作为额外保险人的地主支付通常不包括在房屋中停止租客后发生的事故。 它们也不包括由房东在租用房屋内进行的新建筑，拆除或结构改建所引起的索赔。 例如，假设ABC Properties聘请承包商为杂货店建立一个附加物。 美国广播公司将不得不依靠自己的责任政策（而不是格伦杂货公司的政策）来保护自己免受建筑业务引发的索赔。
最后，一些额外的被保险背书对于房东来说不能提供更广泛的覆盖范围或更大的限制，而不是您根据合同提供的义务。 换句话说，如果合同条款对房东的保险范围要比保单提供的保险范围要小，合同条款将适用。 例如，假设您的租约要求您向房东投保500,000美元的限额。 如果向房东提出索赔并且您的保单提供了100万美元的限额，则对房东的诉讼将受限于500,000美元的限额（合同规定的限额）。