所有的地主应该采取的步骤
核实收入和就业是一个由三部分组成的过程：
1.从国税局申请Paystubs和W2s，或银行对账单和表格4506
核实潜在租户收入的第一部分是向他们索取适当的文件。
对于有雇主的准租户 ：
工资单：
最简单的请求是一个支付账单。 您将需要在过去的两三个月内申请付款。 该支付工具将列出工资的开始和结束日期，以便您可以使用它来确定租户的每周，每月和每年的收入。 该工资单将列出申请人的总收入和净收入（税后）。 它还应列出其迄今为止的收入。
W2s：
作为额外的保护，您应该要求申请人W2表格的副本。 这将显示他们为过去的纳税年申报的收入。
它可以让你看到他们在过去一年有稳定的收入。
对于自雇的准租户：
银行对账单：
由于自营职业者不会有薪水单，所以你可以做的最好的事情就是要求他们的银行对账单副本确认他们有收入。
您应该要求过去两三个月的银行对账单以更好地了解他们的平均月收入。
文件表格4506与国税局：
有些地主不愿租给自雇人士，因为验证他们的收入是棘手的。 一种方法是让潜在租户向国税局提交表格4506 ，这是要求接收租户联邦税务记录的副本。 与此相关的问题是收到此副本所需的时间。 处理这一请求可能需要长达60天的时间，大多数业主不能等待这么长时间才能填补空缺。 成本也是一个问题，因为它收到这份副本是57美元。
更快，更便宜的（免费！）选项是提交4506-T表格，这是租户纳税申报表的抄本。 这通常只需要一个工作日即可收到，并将包含您正在查找的重要信息。
2.联系他们的雇主并发出就业验证申请
这是针对有雇主的潜在租户 。 为了验证他们的工作，您需要直接与雇主联系并发出就业验证申请。 这是为了确保申请人实际上在那里工作并验证他们提出的收入索赔。
另请参见： 就业验证申请表样本
3.进行信用检查
对潜在租户 进行信用 检查可以让你了解他们的财务状况。 这个信用检查会告诉你他们是否能够履行其所有的财务义务。 您将了解他们的信用评分，他们拥有多少债务，是否曾申请破产，是否对他们有任何判断，甚至是否已被驱逐。
将潜在租户的总债务与他们的收入进行比较是非常有用的，这就是所谓的债务与收入比率。 如果他们一年赚40,000美元，但有40,000美元的债务，他们可能难以履行他们每月的按揭付款。
尽管信用报告没有列出当前或以前的雇主，但它确实显示谁已经对个人进行了信用检查。
雇主在雇用他之前通常会对申请人进行信用检查。 信用检查可能会显示最近也检查过此租户信用的雇主名单，但这并不意味着他们实际上雇用了申请人。 您将不得不进一步深入并直接与雇主联系，以确定租户实际雇用的公司。
另请参阅： 如何对潜在租户进行信用检查