从安全到保证金
保持安全环境的责任
房客希望他们的房子安全。 作为房东，您有责任为您的租户提供安全的居住地点。
你的房客应该在他们的公寓内感到安全。 这意味着你应该确保所有的门和窗都被妥善保护并且有合适的工作锁。 所有的前门至少应该有一个deadbolt锁。
你还应该确保没有其他人拥有租客公寓的钥匙。 一旦前租户搬出来，在新搬入之前，您应该随时更换锁。如果您要给房地产经纪人提供钥匙来显示您的空房 ，请务必使用通用锁，然后在租客之前更换锁搬进去。
你不应该让租户的公寓内无人监督的修理工，因为这可能导致抢劫的索赔。 你应该确保你已经遵守了所有安全规范，例如安装工作烟雾和一氧化碳探测器。
租户应该在建筑物外面感到安全。 确保任何户外区域光线充足并且没有危险 ，例如破碎的台阶或不稳定的扶手。
如果你有一个多单元的房产，租户应该感觉到大楼内的其他租户的安全。 您需要正确筛查所有希望租用房产的租户 ，并检查犯罪记录或其他红旗 。 你也应该警惕任何被认为是危险品种的动物。
这些类型的动物有较高的叮咬倾向，并可能使其他租户感到不舒服。
保持安静的环境
租客期望他们的家安静。 再次，在筛选租户时 ，您应该寻找那些您认为会尊重他人的人。 您还应该在您的房产中制定严格的安静时段政策，以确保所有租户都必须同意 - 例如：晚上10点以后不会有大声的噪音，音乐或其他情况。
维护清洁环境的责任
房客希望他们的房子干净。 虽然你不负责清洗房客的碗碟，或者将衣服脱离地板，但作为房东，你确实有责任维护整个房产。
您需要确保垃圾被自己或通过与租户或管理者达成的协议取出。 你需要确保公共区域得到很好的照顾; 他们没有垃圾，按照既定的时间表擦拭或吸尘，并有工作灯泡。 您必须以相同的方式维护室外区域; 确保草地被切割，户外灯正在运作，院子里没有碎片。
如果租客有啮齿动物，蟑螂，臭虫或其他问题，您需要自己解决问题或聘请专业人员来解决问题。
要小心无证地放置杀虫剂 ，因为您可能会为此承担额外的责任。
及时响应修复请求
租客支付租金以居住在您的财产中。 他们有责任在合理的时间内回复维修请求。 修复的严重程度应该保证您应该多快响应。 铰链柜门不需要立即关注，但应该在不到一周的时间内照顾好。
冬季缺乏热量是需要立即关注的维修措施，既为了租户的安全又为了您的财产。 缺乏热量可能会导致您的水管冻结，并可能导致数千美元的维修成本。 此外，如果您因缺少热量而导致错误，您可能会面临法律上的后果 - 例如：缺少热量是由于炉子故障，而不是因为租户没有支付燃气费用。
房东应该建议所有房客购买房屋保险
许多租户不知道他们不在保险范围内。 您应该建议所有租户购买租房保险，以便在发生火灾，洪水或其他灾难时保护他们的财产。 租客保险也可以帮助保护他们对客人在其公寓内发生的事故承担责任。 租户保险每月可以低至10美元购买。
妥善保存租户的保证金
作为房东，根据您所在州的法律保留租户的保证金是您的法律责任 。 许多州有所不同，因此您必须检查您的州以了解所需的内容。
例如：
在新泽西州，拥有10个或更多出租单位的业主必须将其租户的保证金存入独立的有息账户。 他们还必须在30天内以书面形式通知租客其保证金的数额，保证金的持有金额和利率。
业主还负责每年向租户通知保证金已经获得多少利息，以通知租户其保证金是否转移到另一账户，并通知租户该房产是否改变了所有权。 业主还必须在租约终止后的30日内退还押金和任何利息，扣除损害赔偿或其他允许的费用。