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经常问的问题:
- 保证金限额 - 两个月租金第一年,之后的一个月租金。
- 将 托管账户 存入 托管账户或购买担保债券。
- 收到书面通知后 是,必需。
- 扣除 - 损失,未付租金,违约租赁。
- 步行检查 - 不需要。
- 退租 - 在租户 搬迁后 30天。
1.宾夕法尼亚州是否有保证金限制?
在宾夕法尼亚州,您可以作为保证金收取的金额根据租赁期限而变化。
- 首年租约:房东可以在租赁的第一年内向租户收取最多两个月的租金。
- 第二年租约:当租约进入第二年以及此后的任何一年时,房东最多可以持有一个月的租金作为保证金 。
- 第五年租期:如果租客已经在该物业住了五年或更长时间,房东可能不再需要增加保证金以符合租金的增加。
2.您应该如何储存宾夕法尼亚的保证金?
宾夕法尼亚州的地主有两种选择来存储租户的保证金。
他们可以将其存入托管账户,也可以为担保金额发布担保债券。
- 托管账户:房东可以决定将收到的超过100美元的任何保证金存入托管账户。 银行或机构必须由以下四个组织之一进行监管:
- 美联储委员会,
- 联邦住房贷款银行董事会,
- 货币审计员,或者
- 宾夕法尼亚州银行部。
- 担保债券:业主的第二种选择是发布保证金作为担保金额。 该债券必须由经授权在宾夕法尼亚州经营的债券公司发行。
开始第三年或第二十五个月租期的租户有权每年收到该账户的应计利息减去房东可扣除的1%管理费。
3.收到宾夕法尼亚保证金后需要书面通知吗?
是。 在房东收到房客的保证金并将其存入托管账户之后,房东必须以书面形式通知房客银行的名称和地址以及存入的保证金额。
4.您可以在宾夕法尼亚州保留租户的保证金的原因是什么?
宾夕法尼亚州的房东可能能够保留租户的全部或部分保证金,理由如下:
- 超过正常磨损的损坏
- 未付租金
- 违反租约
5.是否需要在宾夕法尼亚州进行步行检查?
不,宾夕法尼亚州在租户搬出之前不需要进行步行检查 。
6.你必须在宾夕法尼亚州归还租客的保证金吗?
如果没有扣除:
房东有30天的房客搬迁退还租客的保证金。
如果有扣除:
房东必须在退房后30天内退还保证金,但只能在扣除后保留剩余的原始保证金。 房东必须包括所有损害赔偿的详细清单和大致的维修费用。 如果房东没有提供这份详细清单,他或她将失去保留任何部分保证金的权利。
如果房东没有在30天内归还房客的保证金,业主可能需要向房客支付两倍的押金金额。
如果租户不提供转发地址:
租户未能在租赁终止或租户迁出后以书面形式向房东提供转发地址,将免除房东退还租户保证金的责任。
什么是宾夕法尼亚州的保证金法?
关于宾夕法尼亚州保证金法的原始文本,请咨询宾夕法尼亚州法规标题68§§250.511a -512。
该网站可能有点令人困惑,因此请阅读以下步骤以更轻松地查找法律。
- 点击“法律信息”页面右侧的“非官方的Purdon宾夕法尼亚州法规”。
- 一旦你到达新的页面,你将点击“Title 68 PS Real and Personal Property”。
- 从那里进入“第8章房东和房客”,并使用左侧的加号进行扩展。
- 转到“1951年的房东和租户法案”并扩大。
- 请参阅第五章“拥有”的恢复并扩展它。
- 现在,如果您点击250.511a,250.511b,250.511c或250.512的雕像,您可以找到有关宾夕法尼亚州保安存款的信息。