4北卡罗莱纳州租户的权利
北卡罗莱纳州租户的公平住房权
§41A
北卡罗莱纳州的每一个租户都受到联邦公平住房法以及北卡罗来纳州州公平住房法的保护。 联邦法于1968年实施。北卡罗来纳州的“公平住房法”于1983年成立，旨在重申联邦法，并明确规定，这些规定适用于北卡罗来纳州所有地主和租户。
公平住房的含义是什么？
享有公平住房的权利意味着在处理与住房有关的任何问题时，所有阶层的人都应该得到同样的待遇。 它可以包括：
- 租赁物业
- 购买物业
- 获得财产援助以租赁或购买财产
根据公平住房法案，这将是非法的以下任何一项
- 拒绝出租或出售给某人，因为他们是某个班级的成员。
- 更改租约条款是因为他们是某个班级的成员。
- 在广告中使用歧视性声明租用或出售该物业。
- 虚假地声明单位不可用，因为个人是某个班级的成员。
- 拒绝为残疾人提供合理便利。
什么类受到特别保护？
受公平住房保护的七类人群是：
- 颜色
- 失能
- 家庭状况
- 国家起源
- 种族
- 宗教
- 性别
公平房屋违规案例：
房东会在其出租物业上张贴空房 租赁广告 。 在广告中，房东说该单位在三楼，所以老人，残疾人和有小孩的人不需要申请。 这是一个歧视性的声明，旨在排除这些人群。 房东可能被控违反公平住房法。
北卡罗莱纳州租户的保证金权利
北卡罗来纳州的租户受到地主租户法保护。 房东可以收取多少押金，房东可以从押金中扣除的理由，存放押金的要求以及房东必须归还押金的具体规定。
在北卡罗来纳州，租户的保证金金额将取决于其租赁期限。 租约时间越长，房东可以收集得越多。
- 每周租户：两周租金
- 月租户：一个半月的租金
- 每年租户：两个月的租金
- 宠物押金：业主还可以向租户收取合理的宠物押金。
扣除的原因
北卡罗莱纳州的房东 - 租户法律列出了房东可以从租户的保证金中扣除的八个理由。 其中一些原因包括：
存入存款
业主在租赁期间如何存储租户的存款有两种选择。 房东可以：
- 将资金放入信托账户
- 就租户的保证金金额发布债券
退还押金
北卡罗莱纳州租户通常有权在30天内退还其保证金 。 如果房东无法准确计算需要从存款中扣除的款项，房东可能会有多达60天的时间来归还租户的存款。
房东必须包括从押金中扣除的任何扣减的书面分项清单。
北卡罗来纳州租户的房东报复后的权利
§§42-37.1
可能触发房东报复的合法租户行为
佃户可能会采取某些行为，可能会刺激房东并导致房东企图进行报复。 这些行为包括：
- 向房东或房东的代理人就该房产所需的维修或健康或安全状况进行投诉。
- 向政府机构投诉该物业的健康或安全违规或任何其他违反出租物业法规的行为。
- 政府机构向房东发出关于租户租用的单位的正式投诉。
- 租户行使根据租赁协议授予的或由北卡罗来纳州房东 - 租户法授予的权利。
- 组织或加入租户的工会或其他租户的权利组织。
房东报复的例子
以下内容可能被视为房东报复行为：
报复时间表
在北卡罗莱纳州，如果房东的行为发生在房客承诺采取法律允许的行动后的12个月内，租户只能试图要求房东采取报复行动。
房东行为不被视为报复行为的时代
即使在这12个月的时间内，房东已经提出驱逐租户，这种驱逐行为在北卡罗来纳州并不总是被视为报复行为。 在以下情况下，房东有权提出驱逐租客的法律权利。 这些情况包括：
- 租客未能支付租金。
- 租客大大违反了他们的租赁协议。
- 租客在租约到期后拒绝搬迁。
- 健康或安全违规或必要的修理是由租户，佃户的成员或佃农的客人的行为或疏忽造成的。
- 遵守健康或安全违规行为涉及改变结构的方式，导致租客不得不长时间离开单位。
- 在房客抱怨健康或安全违规或承诺任何其他合法允许的行为之前，房东提出驱逐房客。
- 房东想要恢复对单位的占有权，以便他或她可以进入单位。
- 房东希望把这个单位作为租赁至少六个月。
- 房东希望对单位进行重大改建，租户占用该单位不能安全完成。
北卡罗莱纳州租户的家庭暴力后的权利
第42-42.2,42-42.3至42-45.1
免于歧视
北卡罗来纳州的地主不能歧视租户或未来的租客，因为他们是家庭暴力，性侵犯或跟踪行为的受害者。 房东不能：
- 拒绝出租给未来的租户。
- 拒绝出租给未来的租户，因为他或她之前因家庭暴力而终止了租赁协议。
- 文件来终止租户的租赁协议。
- 拒绝续订租客的租赁协议。
- 用另一种方式对佃户进行报复。
终止租约的权利
曾经成为家庭暴力受害者的租户有权早日中止租赁协议而不受处罚。 租客必须向房东提供书面通知，说明他们希望终止。 房东收到通知后，理想的租约终止日期必须至少30天。 租客还必须包括他们的家庭暴力主张的证据。
要提前终止租约，租户必须提供以下证明形式之一：
- 法院保护令的副本。
- 限制令的副本。
- 地址保密程序卡
租户还必须提供一份由家庭暴力或性侵犯计划颁发给租户的安全计划的副本。 该计划必须建议租户搬迁。
支付租金的义务
由于家庭暴力而提前终止租约的租户只负责支付截至终止日期的租金。 在受害者终止租约后仍然留在住所的任何其他租户仍有责任支付正常的租金。 如果潜在租户至少在入住前14天终止租赁，则他/她不负责支付租金。
家庭暴力证明：
北卡罗来纳州的房东有权要求承租人证明他们的家庭暴力索赔。 此证明可以是以下任何一种：
1.来自警方，法院或其他联邦机构的保护令或其他记录。
2.家庭暴力计划或性侵犯计划签署的文件证实索赔。
3.来自宗教，医疗或其他专业人士的签名文件，证实索赔。
修改锁的权利：
- 如果行为人不在单位中
对于遭受家庭暴力的住户，如果犯罪人并非住在同一单位内，则住户或该住户的其他成员可以要求更改出租单位的锁具。 这项要求可以通过书面或口头方式提出。 在收到请求后的48小时内，房东必须更换锁或给租客自己更换锁。
- 如果犯罪人居住在单位
如果家庭暴力的施暴者与受害者居住在同一单位，为了更换锁具，受害者必须口头或书面要求更改锁具，并且必须向房东提供法院命令副本其中规定，肇事者不再被允许出租。
犯罪人仍负责支付原租赁协议项下的任何租金。 房东要求租客锁定72小时。
租客的费用
这些锁将以租户为代价进行更改。
如果Tenant更改锁定
如果房东允许房客更换房门锁，或房东未能在48小时或72小时内更换房门锁，则租户可以更换房门锁。 如果租客更换了锁，租户必须在更换锁之后的48小时内向房东提供新锁的钥匙。
北卡罗莱纳州的房东租客法
如果您想查看北卡罗莱纳州“地主租客法”的原始文本，请参阅北卡罗莱纳州通用法规§§42-1至42-14.4和§§42-25.6至42-76。