9家标准租户必须符合租赁资格

合法屏幕租户

什么是租户合格标准？

租户资格标准是潜在租户必须满足的标准，甚至可以视为您的房产租赁者。 这基本上是租户筛选过程的第一阶段。 这些要求必须与申请填补物业空缺的每一位租户相同。

租户合格标准必须是与租户支付租金的能力相关的法律标准，并遵守租赁协议的条款。

例如，验证租户是否赚取他们声称的收入是合法的要求。 要求文件证明潜在租户的公民身份不是合法要求。

所有的标准都一样

你不想被指责歧视。 因此，您必须对所有潜在租户拥有相同的资格标准。

由于某人的年龄，种族，性别，宗教信仰或根据“ 联邦公平住房法案”保护的任何其他特征而改变这些要求或有不同要求是非法的。 例如，拥有佃农无法生育孩子的资格标准是非法的，因为这会对家庭造成歧视。

9租户资格标准的例子

合格标准是房东的核对清单。 它们允许您根据相同的基本标准筛选租户。

每个房东的资格标准可能略有不同，只要标准没有违反任何法律，那就没有问题。

这里有些例子。

1.每间公寓的最大人数

为了安全起见， 有一个最大值 每个出租单位可以居住的人数。 这通常是根据单位拥有的卧室数量和当地的防火规定。

每间卧室有两个人是一般的经验法则。 因此，对于两居室公寓，除非您的当地法规另有说明，否则最多可以有四人入住。

2.有效照片ID的副本

你需要某种证据来证明这位未来的租户是他们所声称的他们的租赁申请。 验证身份的一种方法是要求有效的政府颁发的照片身份证。 驾驶执照是一种常见的身份证明。 根据驾驶执照，您将能够验证租户的当前地址和出生日期。

3。 收入核实

你想确保租户实际上带来他们声称的收入。 您可以通过索取W-2，工资单副本或银行对账单副本来验证租户的收入。

4.充足的收入水平

您可以要求所有租户的月收入至少比月租多“X”倍。 你只需要确保所有租户的这个要求是一样的。

收入要求将根据租金的价格而变化。 例如，您需要的收入水平是每月租金的两倍。 对于每月1000美元的租金，租户的月收入必须至少为2,000美元。 对于每月租金2000美元的单位，租户的收入必须至少为每月4000美元。

5. 就业验证

你想验证潜在租户：

1. 在他们声称工作的地方工作。
2. 赚取他们声称的金额
3. 他们在可预见的将来受雇。

您可以发送书面通知，请求此信息的租户的工作地点。

6.信用检查将在所有申请人身上运行

信用检查可以帮助您确定是否有足够的债务可能影响租户按时支付租金的能力，或者他们的信用历史普遍较差。 租户必须提供书面同意才能运行信用检查。

7.没有驱逐的历史

如果租户涉及任何法律问题（例如驱逐） ，信用检查可以通知您。 你希望租户支付租金并留下整个租期。

8。 没有犯罪记录

背景调查可以发现任何犯罪活动的历史。

这很重要，因为您不想将租户置于您的建筑物中，这对其他租户的安全构成威胁。

9。 'X'金额所需的保证金

您可以申请的金额会根据您的州法律而有所不同。