租户支付选项
选择租金收取法时要考虑的四个因素
并非所有房租收集方法都适合每个房东。
查看这四个因素可以帮助您确定最适合您和您的租户的方法。
1.租户/租赁单位数量：
如果你有自己的20个出租单位，你可能不希望在每个月的第一天就亲自敲20个门来收取租金。 你会想要一个更简化和有效的方式来收取租金。
2.出租房屋的距离：
如果你的租金远远不够，雇用第三方收取租金或进行电子资金转账可能是更好的选择。
3.渴望与你的房客互动：
您可能只有两个出租单位，可能距离您的出租物业不到一英里，但更愿意采取更为放心的管理方式。 在这种情况下，电子资金存款或邮件可能是您获得租金的最佳方式。
4.你对技术的满意度如何：
如果您对技术不满意，您可能更愿意亲自收取租金。
5收集租金的方法
有几种不同的方式可以向租户收取租金。 这些方法包括亲自收取租金，以及将收租外包给第三方。 以下是您可以考虑的五种选择。 当您决定租金收取方法时，您必须在租赁协议中包含一个明确解释租金收取程序的条款。
1.在线收集租金：
接受租赁付款的一种方法是在线。 如果您用来收取租赁付款的主要方法是在线的，那么您通常必须为那些无法访问在线资源的人提供另一种付款方式 ，例如通过邮件支付租金。
有很多在线网站向房东提供在线支付服务。 这些网站包括ERentPayment，RentMatic和RentMerchant。 您可以搜索在线租赁收集服务，以查找最适合您需求的网站。
价格将根据所选计划而有所不同。 一些网站或计划是非常基本的，只有简单的租金收集是唯一提供的服务。 其他网站可能会有更多的花里胡哨的服务，其中包括在线租借卷，上传重要表单的能力，以及租户文件和向租户发送消息的能力。
Pay Pal和Venmo是收取租金的其他选项。 Venmo允许即时付款，但需要您在社交媒体上成为朋友。 Pay Pal是一项免费服务。 不利的一面是，在PayPal上付款可能需要几天的时间才能处理，并且需要租户遵循确切的说明，以便付款不会延迟或不会因此收取费用。
2.通过邮件收取租金：
您可以选择允许租户通过邮件发送租金。 这可以节省您自己收取付款的时间。
这种方法确实有一些问题。 例如，信封可以按要求的日期邮戳，但您可能会在几天后才收到付款。 租金在技术上不会被认为是迟到的，但你仍然不能按时收到。 另外，如果租客只能部分支付租金，那么通过邮件发送它会额外购买几天，直到您找到为止。
允许邮寄付款方式也允许“邮件中遗失的支票”的陈旧借口。 为了防止这种情况发生，您的租户可以从邮局获得邮寄证明，这笔费用超过一美元。 该证书可以证明邮件是在房客说的时候发送的。
但是，它不会验证信封中的实际金额。
3.下车地点：
如果你有一个办公室供你的房地产投资业务 ，你可以选择让租客在这个地方放弃租金。 我不建议让您的租户在您的家庭住址放弃付款，或者永久给予您的租户您的家庭住址，除非您住在与租户相同的地址。
4.亲自收集租金：
您可以决定亲自向所有租户收取租金。 关于这一点的好处是你会立即拿到你的手中。 不好的一面是，与所有租户一起尝试和协调接送时间是非常耗时和令人沮丧的。
5. 物业管理公司 ：
最后，您可以选择通过聘请物业管理公司将租金收入完全外包给第三方。 该公司不仅可以为您收取租金 ，还可以处理所有租户投诉 ， 处理维护问题并填补空缺。 您将不得不与公司签订合同，并根据您希望的服务支付商定的金额。