4马里兰州租户的权利
了解马里兰州租户的四项权利。
马里兰租户的公平住房权
§§20-101; 20-704; 20-705
每个房客都有权享受的一项权利是免于任何住房活动中的歧视。 在马里兰州，租户有双重保护。
联邦公平住房法案
马里兰州的租户首先受到联邦公平住房法的保护。 该法创建于1968年，旨在保护美国公民在处理住房问题时不受任何不公平待遇。 联邦公平住房法案特别保护七类不同的人。 这些类是：
- 颜色
- 失能
- 家庭状况
- 国家起源
- 种族
- 宗教
- 性别
马里兰州的公平住房法案
除联邦法律外，马里兰州还有其自己的公平住房规定。 这些规则充当联邦法律的补充。 马里兰州保护另外三类人。
这些是：
- 婚姻状况
- 性别认同
- 性取向
公平住房保障的权利是什么？
根据“公平住房法”，禁止房东进行以下任何一项活动：
- 拒绝租给租客，因为他们属于某个阶层。
- 试图让租户搬家，因为他们属于某个班级。
- 发布某个类别的人的出租广告不一定适用。
- 有不同的租约条款，因为某人是某个班级的成员。
- 收取更高的租金或更高的保证金，因为某人是某个班级的成员。
- 错误地指出一个单位已经出租，以避免租给属于某一类别的租户。
- 拒绝为一名残疾租户的单位提供合理的住宿。
谁可以免除遵守公平住房法？
在马里兰州，某些业主占有者免除遵守某些公平住房规则。 业主占用人必须：
- 租用他或她目前占用的房产的房间。
要么
- 租用他或她目前租用的单位数量为五个或更少的单位。
如果房东满足这些要求中的任何一个，房东就不必遵循下列人群的公平住房规定：
- 性别认同
- 婚姻状况
- 性别
- 性取向。
房东必须遵守下列人员的公平住房规定：
- 颜色
- 失能
- 家庭状况
- 国家起源
- 种族
- 宗教
公平房屋违规案例：
房东在其出租物业有空位 。
房东放置在线广告以寻找新租户。 在这个广告中，房东说该建筑位于基督教社区，所以任何不是基督徒的人都不应该申请。 这是一种歧视性声明，房东可能被控违反公平住房法。
马里兰租户的保证金的权利
§§8-203; 8-203.1
马里兰州的租户有权获得保护，当他们放下保证金以租用该物业时。 他们受到保护的数量是他们放下的金额，房东必须存储押金的方式，房东需要走过的路径以及返还押金的时限。
最高存款金额：
马里兰州房东只能合法地收取最多两倍的月租金作为保证金 。
如果房东收集的比这更多，这是非法的。 法院可以向租户赔偿高达两个月租金以上三倍的租金。
存入存款：
马里兰州的房东必须将租户的保证金存储在仅用于保证金的独立账户中。 如果保证金超过50美元，那么账户必须赚取利息。 利率必须至少每年3％。
必需的业主演练：
马里兰州的房东 - 租户法律要求房东进行巡视检查 。 此检查必须在租户迁出后的五天内进行。 这次检查的目的是记录出租单位的状况。 房东必须通知承租人检查的日期以及承租人在检查过程中有权出庭的权利。
退还押金：
马里兰州房东在返还租户的保证金时必须遵守特定规定。 租户有权在迁出后的45天内收回保证金。 房东必须通过头等邮件寄出这笔押金，并且必须包括归还租客的任何部分押金。
如果房东已经从押金中扣除任何款项，那么房东在返还押金时还必须包括一份书面分项清单。 此清单必须包括已扣除的确切扣除额和每笔扣减的美元金额。
房东报复后马里兰租户的权利
§§8-208.1,8-208.2
业主和租户发生冲突并不罕见。 出于这个原因，马里兰州有一项法律保护住户，以防房东试图对房客进行报复。
可能触发业主报复的合法租户行为：
以下是房东可能会对租户进行报复的常见原因：
- 租户或租户的代理人向房东或政府机构发出书面通知，说明该物业的健康或安全违规行为。
- 租客或租户的代理人向房东或政府机构发出关于违反租约的书面通知。
- 租户或租户的代理人向房东或政府机构发出关于违法的书面通知。
- 租户或租户的代理人已经投诉该物业可能存在铅基油漆危害。
- 租客或租客的代理人对房东提起诉讼。
- 房客在对房东的起诉中作证。
- 租户组织了租户工会或参加了现有的租户工会。
可以考虑报复的房东行为：
租客何时可以报复？
在以下情况下，租客可以试图证明房东实施了报复行为：
- 房东提出驱逐租客的文件
- 房东的行为给房客造成损害。
行为被视为报复的时间表：
为了让法院甚至考虑房东的行为是为了报复，房东的行为必须发生在房客承诺采取行动后六个月内，例如向房东提出投诉。
如果法院认定房东已报复：
如果法庭得出结论认为房东已经采取了报复行动，那么法院可以给租客最多三个月的房租，再加上合理的法庭费用和律师费。
如果法院认定房东没有报复：
如果法院认定承租人的房东报复索赔没有任何价值，那么法院可以给房东最多三个月的租金，加上合理的法庭费用和律师费。
家庭暴力后马里兰租户的权利
§§8-402,8-5A-01至8-5A-06
遭受家庭暴力的受害者或性侵犯受害者的租户根据马里兰州法律享有某些权利。
终止租约：
遭受家庭暴力或性侵犯的租户有权早日终止租约，不受处罚。
书面通知：
要终止租约，租户必须通过邮寄或手提交书面通知书向房东提出终止租约的意愿。
保护令副本：
通过书面通知，租户必须提供家庭暴力或性侵犯索赔的证据。 这种形式的证明必须包括一份保护令。 性侵犯的受害者还必须包括一份已发给他们的和平命令的副本。
30天：
租户将在提供书面通知终止租赁以退出出租物业后30天。
租户未能在30天内移动：
如果房客在30天内未能搬出房产，房东有两种选择：
1.将承租人归为承租人，并采取适当措施驱逐承租人。 房东可以向法院支付房租保证金的赔偿金。
2.假设租客不再想要移动并恢复原始租赁条款。
租金责任：
承租人只有在他们发出书面通知终止租约后才支付30天的租期。
修改锁的权利：
遭受家庭暴力或性侵犯的马里兰州租户可能有权更改其单位上的锁。 为了做到这一点，必须满足一些条件。
1.保护秩序或和平秩序必须说明，行为人无权进入该单位，或者如果他或她目前居住在该单位，则必须腾空该单位。
来自“简明英汉词典”房客必须向房东提供书面通知，说明他们希望更换锁具。
3.租户必须提供此书面通知的证明。 这应该是保护秩序或和平秩序的副本。
时间改变锁定：
房东必须在收到此书面通知的一个工作日内更换锁具。 房东必须在48小时内向租户提供新钥匙。
如果房东没有，租客有权更改锁。 租户必须在更换锁的一个工作日内向房东提供新钥匙。
收取费用的权利：
房东有权向租户收取更换锁具的合理费用。 租户必须在更换锁具后的45天内支付此费用。
如果租客未能在45天内支付此费用，业主可以将此费用作为额外租金收取费用，或者可以从租户的保证金中扣除此费用。
马里兰州的房东租客法
如果您想查看马里兰州房东 - 租户法律的原文，请查阅马里兰州不动产编码注解，标题8。