弗吉尼亚州房东和租客需遵守的规则
8维吉尼亚州保证金法的基础：
- 保证金限额 - 两个月的租金
- 存入存款 - 必须赚取利息。 支付给13个月或以上租户的利息。
- 保持存款 - 未付租金，未付水电费，逾期租金。
- 保证金 记录 - 必须保留两年扣除记录。
- 步行检查 - 必需
- 退还押金 - 租户搬迁后45天内。
- 出售物业 - 新业主有责任收取前任业主的存款。
- 不遵守法律 - 租客可以获得保证金，利息，损害赔偿以及合理的法庭费用和律师费。
1.弗吉尼亚州有保证金限制吗？
是的，弗吉尼亚州有保证金限制。 房东不得向租户收取超过两个月租金的保证金 。
2.您如何存储弗吉尼亚州的保证金？
没有全州性的规定，说明房东如何在弗吉尼亚州存储保证金。
然而，所有保证金必须以1％的利率低于美联储的折扣率4个百分点计算利息。业主只需向在同一住宅居住超过13个月的租户支付这笔利息。 这种利息将在租赁终止时归属于这样的租户。
3.您可以在弗吉尼亚州保留租户的保证金的原因是什么？
弗吉尼亚州的房东可能会因为以下原因而保留租户的全部或部分保证金：
- 未付租金
- 延迟收取租金
- 正常磨损和撕裂过度损伤
- 租赁协议中列明的其他损害赔偿或费用
- 未付公用事业票据（具体法律适用于公用事业账单，详见弗吉尼亚州注释§55-248.15：1.A）。
如果房东有意在租赁过程中从租户的保证金中扣除，他们必须在作出决定后30天内书面通知租户。 如果扣除发生租户搬迁时间少于30天，则可免除30天通知。
4.房东要保存什么样的保证金记录？
业主必须保存所有租户的保证金记录。 这些记录必须列出过去两年来从保证金中扣除的所有扣除项目。 该记录必须可供租户，租户的律师或租户的授权代理人在正常营业时间内查看。
5.弗吉尼亚州需要进行步行检查吗？
是。
业主必须作出合理的努力，通知承租人有权出席撤展检查。 该通知必须在租户给予房东撤销通知后的五天内作出，或者必须在房东通知腾空出租房屋时作出。
如果租客在搬迁检查期间希望在场，则必须以书面形式作出回复。 然后，房东必须回应租客通知他们检查的日期和时间。 检查应在租客撤离日期前不超过三天安排。
在实际检查中，房东必须向房客提供他或她在检查过程中找到的单位的损失清单。
6.您必须在弗吉尼亚州归还租客的保证金吗？
在弗吉尼亚州，业主必须在租户迁出和终止租赁后的45天内退还租户的保证金。
房东必须将这笔存款和应计利息（不包括任何可允许的扣除项目）连同一份详细的书面声明归还，其中包括：
- 退还的保证金金额
- 应计利息
- 损失扣除 - 损坏类型和修理费用
该通知可以通过认证邮件发送给承租人，也可以由业主亲自交付给承租人。
*如果损失金额超过保证金的金额，损害赔偿金需要由承包商确定，房东必须在45天内通知租户。 然后，业主将再有15天的时间向租户提供损坏赔偿和修理费用的详细清单。
7.如果您出售您的财产，保证金会发生什么？
如果您出售自己的财产，新的财产所有者有责任退还押金和任何应计利息给租客。 任何购买出租物业的人都应该确保收到此保证金作为购买该物业的合同中的条件。
8.如果你不遵循弗吉尼亚州的保证金法，会发生什么？
不遵守弗吉尼亚州保证金法的条款可能导致租客有权返还其保证金和任何应计利息加损害赔偿金和合理的律师费。
弗吉尼亚的保证金法是什么？
如果您正在查找弗吉尼亚州的保险存款法律原文，请参阅弗吉尼亚州注释§55-248.15：1。